Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Kruisstraat 8 A

2312BH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Kruisstraat 8 A Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een 4 kamer dubbel bovenhuis in het centrum van Leiden? Aan de rand van het bruisende centrum, op steenworp afstand van de iconische Morspoort, het schilderachtige Galgewater en de gezellige Morsstraat, ligt deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon op het westen. De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandelen sta je op de Botermarkt, het Rapenburg of bij het Centraal Station. Ook ben je zo bij de gezellige terrasjes aan de Nieuwe Rijn, de weekmarkt op woensdag en zaterdag en de vele boetiekjes, restaurants en speciaalzaken die Leiden rijk is. De Morsstraat zelf is een charmante straat met onder andere een biologische supermarkt, een ambachtelijke bakker, een koffiezaak en diverse ateliers en galeries. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met de rust van het water dichtbij en de reuring van het centrum letterlijk om de hoek. Dit bovenhuis heeft talloze mogelijkheden en is verdeeld over twee volwaardige etages, elk met een eigen keuken, badkamer en woon-/slaapvertrekken. Dat maakt dit pand ideaal voor dubbel gebruik: als twee zelfstandige appartementen óf als één ruime dubbele bovenwoning. De indeling biedt volop flexibiliteit en kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren of juist functioneel gescheiden te houden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale kamer, perfect als woonkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer, eveneens geschikt als slaap- of zitkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op de overloop. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige inrichting. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De indeling van deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is naar eigen inzicht eenvoudig aan te passen. Denk aan een open keuken, een extra werkplek of het creëren van een ensuite-indeling – we laten je tijdens de bezichtiging graag zien wat er allemaal mogelijk is. De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Ook hier kom je op een centrale overloop, waar zich de CV-ketel bevindt. Aan de voorzijde vind je een lichte kamer met uitzicht op de straatzijde – een ideale plek voor een woonkamer, slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Verder is er op deze verdieping een eenvoudige keuken met een compact keukenblokje en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel deze verdieping wat moderner mag worden ingericht, is de basis degelijk. De ruimtes zijn licht en goed geproportioneerd, met tal van mogelijkheden om deze etage te transformeren tot een modern appartement of als onderdeel van één groot en luxe bovenhuis. Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. Denk aan een gezin dat de beide verdiepingen wil samenvoegen tot één ruim woonhuis, óf aan een investeerder of ouder(s) van studerende kinderen die de twee etages afzonderlijk wil verhuren (mits binnen de gemeentelijke regelgeving). De huidige indeling maakt beide opties mogelijk. Ook dubbele bewoning – bijvoorbeeld met ouders, volwassen kinderen of gasten – behoort tot de mogelijkheden. Extern verkeert het pand in redelijk goede staat, en intern biedt het volop ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. Een combinatie van karakter, locatie en potentie maakt dit tot een unieke kans in het hart van Leiden. Bijzonderheden -Gelegen in het centrum van Leiden, nabij Morspoort, Galgewater, Morsstraat en alle stadse voorzieningen -Dubbele bovenwoning met twee verdiepingen -Mogelijkheid tot twee appartementen of één ruime bovenwoning -Zonnig balkon op het westen -Twee keukens, twee badkamers, twee toiletten -Extern redelijk goed onderhouden -Intern modernisering gewenst – indeling flexibel -Veel potentie voor eigen invulling en meerwaarde - Actieve VVE met maandbijdrage van € 191,11

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha TZerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.