Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Melchior Treublaan 48

2313VJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hypodomus Leiden

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.604

Fotogalerij

Melchior Treublaan 48 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English tex below* Stijlvol en comfortabel wonen aan de Melchior Treublaan – royale tussenwoning met grote tuin en volop mogelijkheden Aan de geliefde Melchior Treublaan ligt deze verrassend ruime tussenwoning met 124 m² woonoppervlakte, een diepe, zonnige achtertuin en een grote vrijstaande berging. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ruimtelijk wonen met veel licht Vanaf de entree kom je in de ruime hal met berging onder de trap, een modern toilet en fraaie granito vloer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorzonopzet zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een houtkachel én een grote eettafel. De halfopen keuken is aan de achterzijde sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek voor iedereen die graag kookt en samenkomt. Deze keuken is in een rechte keukenopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, er is een 4 pits gaskookplaat en een 1¼ spoelbak. De vaatwasser is ter overname aangeboden en de koelkast met vriezer en combioven-magnetron zullen met verkoper meeverhuizen. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, veel en bergkastruimte en de cv-ketel. Fijne indeling voor gezinnen en samenwonenden Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuis werkt. De badkamer is aan de voorzijde en erg praktisch ingericht. Deze badkamer met inloopdouche, handdoekradiator, toilet en wastafelmeubel biedt alles wat je nodig hebt, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt ook nog eens over nog een twee ruime slaapkamers en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met dakkapel en uitzicht op de groene omgeving aan de achterzijde is de 4e slaapkamer tevens met dakkapel en een ruime walk-in closet met eigen wastafelmeubel met waskom. Grote tuin met veel privacy De achtertuin is absoluut een pluspunt: diep, breed en gelegen op de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De grote berging is volledig gemetseld en perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag en maakt het geheel extra praktisch. Rustige straat, centrale ligging De Melchior Treublaan staat bekend als een rustige en groene straat in Leiden, met diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Ook het centrum van Leiden en de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel te bereiken. Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Woonoppervlakte 124m2. - Inhoud 425 m3. - Perceel 182m2. - Bouwjaar 1941. - Kozijnen met dubbel glas. - Cv combiketel Remeha Calenta HR uit 2011 . - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. - Het huidig label is E - 4 slaapkamers. - Verrassend veel woonruimte en opbergruimte. - Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 695.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Stylish and Comfortable Living on Melchior Treublaan – Spacious Mid-Terrace Home with Large Sunny Garden and Plenty of Possibilities Located on the sought-after Melchior Treublaan, this surprisingly spacious mid-terrace home offers 124 m² of living space, a deep and sunny rear garden, and a large detached brick storage shed. An ideal choice for those seeking comfortable living in a quiet and family-friendly neighbourhood, with shops, schools, and public transport all within easy reach. Bright and Generous Living Spaces The entrance leads into a spacious hallway with under-stair storage, a modern toilet, and an elegant granito floor. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and rear. The through-lounge layout creates a pleasant connection to the garden and offers ample space for a generous seating area, a wood-burning stove, and a large dining table. The semi-open kitchen at the rear connects seamlessly and is a great place for those who love to cook and entertain. Arranged in a straight-line layout, it is equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner gas hob and a 1¼ sink. The dishwasher is offered for acquisition; the fridge-freezer and combination oven-microwave will move with the seller. The kitchen provides direct access to the rear garden. Behind the kitchen is a practical utility room with washing machine connections, plenty of cupboard space, and the central heating system. A Functional Layout Ideal for Families or Couples On the first floor, you will find two well-sized bedrooms, perfect for families or anyone who works from home. The bathroom is located at the front and is efficiently laid out, featuring a walk-in shower, towel radiator, toilet, and washbasin unit—everything you need, with room to modernise to your own taste. The second floor, accessible via a fixed staircase, offers two additional spacious bedrooms and extra storage. At the front is the third bedroom with a dormer and views of the surrounding greenery. At the rear is the fourth bedroom, also with a dormer, plus a large walk-in closet with its own washbasin unit. Large Sunny Garden with Excellent Privacy The rear garden is truly a highlight: deep, wide, and wonderfully sunny. A perfect place to relax, play, or enjoy long summer evenings. The fully brick-built storage shed provides ample space for bicycles, hobbies, or additional storage, adding to the home’s practicality. Quiet Street, Central Location Melchior Treublaan is known as a quiet, green street in Leiden, with various amenities just a short walk or bike ride away. Schools, sports clubs, local shops, and public transport are all within close reach. Leiden’s historic city centre and the major roads towards the A4 and N11 can also be accessed quickly. Schedule a Viewing and Be Surprised! Features: Living area: 124 m² Volume: 425 m³ Plot size: 182 m² Built in 1941 Double-glazed window frames Remeha Calenta HR central heating system (2011) Laminate flooring on the ground floor Current energy label: E 4 bedrooms Surprisingly spacious living areas and abundant storage Close to schools, shops, playgrounds, and sports & recreation facilities Asking price: € 695,000 buyers’ costs | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements are indicative. NVM conditions apply. The measurement guidelines are based on NEN2580 and are intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation variations, rounding, or cadastral limitations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.