Direct naar de inhoud
Logo van Finke makelaars

Nieuweroord 22

2333VA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiden

Fotogalerij

Nieuweroord 22 Leiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord! Op een van de mooiste en groenste plekken van Leiden ligt dit stijlvolle appartement in het prachtige Nieuweroord. Gebouwd in 2020 in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en uitgebreid met twee elegante vleugels, ademt dit bijzondere project zowel charme als modern wooncomfort. Met het prachtige Bos van Bosman park als jouw achtertuin, het centraal station, het Leidse centrum en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woont je hier op een plek die zelden vrijkomt. Het appartement bevindt zich op de eerste etage van de Oostvleugel en is uitgerust met alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Bij binnenkomst via de beveiligde entree pik je eerst je pakketje op, deze is reeds bezorgd in de safe box, vervolgens brengt de trap of lift je naar de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft een open keuken en wordt gekenmerkt door de kamerbrede, hoge schuifpui die niet alleen een zee aan daglicht binnenlaat, maar ook leidt naar het zeer ruime balkon. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de fluitende vogels om je heen. De slaapkamer grenst eveneens aan het balkon, waardoor je ’s ochtends wakker wordt met zicht op de groene omgeving. De woning is netjes gestoffeerd met visgraat pvc vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages: je kunt hier zó intrekken. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Naast de hal vind je het separate toilet én de ruime technische ruimte, met plek voor zowel wasmachine als droger. Het complex is volledig gericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. De combinatie van warmtepomp, gebruik van de eigen zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Daarnaast geniet je van zeer lage energielasten. Parkeren kan met een vergunning voor zone B op het aangrenzende parkeerterrein en in de garage van het pand is een ruime privé berging beschikbaar waar tevens mogelijkheid is voor het opladen van een elektrische fiets. Behalve de privé berging is er tevens ruim opgezette gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar. Nieuweroord is gebouwd op een plek met een verhaal. Hier stond ooit de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, door Leidenaren nog altijd bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex is een eigentijdse herinterpretatie van het originele landhuis, met twee moderne vleugels die dankzij de grote glaspartijen harmonisch opgaan in de groene omgeving. De oplevering in 2020 heeft geleid tot een uniek woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen, midden in Leiden. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 465.000,- (kosten koper) - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 60m² - Oplevering in overleg: mogelijk op korte termijn - Gestoffeerde oplevering - Energielabel: A - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - VvE-bijdrage: € 105,96 per maand en €16,00 per maand voor de bron monitoring warmtepomp - Niet-bewoningsclausule is van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
194 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.