Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 10

2312KB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 3.068

Fotogalerij

Nieuwstraat 10 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwstraat 10 Leiden Stadswoning (voorheen woning met winkel/atelier/werkplaats). In de afgelopen jaren uitsluitend gebruikt als woning. Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden. Het betreft een karakteristiek pand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1760. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. de markt, de bibliotheek, het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Breestraat 3 minuten lopen) en (Levendaal Hoogvliet ca. 6 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De begane grond is nog niet ingedeeld dus daar heeft u legio mogelijkheden voor gebruik (gemengde bestemming). Nu met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping aan de achterzijde een balkon (op het noordoosten) met leuk uitzicht over de stad Leiden en richting de Hooglandse Kerk. Op de 2e verdieping ook een ruime leefkeuken met inbouw apparatuur. Verwarming via CV, ketel (merk: Remeha Calenta Ace ketel bj. 2020), het woongedeelte is voorzien van fraaie houten vloerdelen, er is veel bergruimte en nog diverse originele details o.a. balken in het zicht, raamverdeling, hijsbalk, 2 originele ronde ramen en authentieke "openslaande" ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping (in verleden in gebruik als pakhuis). Totaal ca. 189 m2 woonoppervlakte. De woning is gelegen op ca. 43 m2 erfpacht grond (uitgegeven door de gemeente Leiden), de canon is afgekocht tot 6 oktober 2072. De woning moet worden gemoderniseerd en heeft liefde nodig. De eigenaar is op zoek naar kopers die het huis zelf willen bewonen en die met net zo veel plezier gaan wonen als tot op heden altijd is gedaan, de kandidaten dienen zich voor te stellen middels een duidelijke motivatie brief, verkoop geschied absoluut op basis van gunning. Geen beleggers. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, open ruimte ca. 7.27 x 4.73/4.57 m.) (voorheen winkel/atelier) thans in gebruik als berging / opslag/ hobbyruimte, open trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, vaste kast, woon/slaap/werk kamer (6.51/6.36 x 5.54 m.), eenvoudige keuken me losse koelkast en kookplaat alsmede de aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 3.28 x 1.69 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, wastafel met meubel, handdoekradiator en vrijdragend toilet. 2e etage: Ruime woonkamer (ca. 6.33 x 4.54 m.) met fraaie vloerdelen, open woonkeuken (ca. 4.75 x 3.68 m.) met inbouw apparatuur, o.a. koelkast, 3 lade vrieskast, magnetron, afzuigfilterkap en vaatwasser alsmede een RVS fornuis/oven met 5 pitten (gas) en een marmeren aanrechtblad, balkon (ca. 3.51 x 1.36 m.) aan de achterzijde op het noordwesten. 3e etage: Overloop, vaste kasten, 2 slaapkamers (1e ca. 4.63 x 2.67/3.67 m. aan de voorzijde), (2e ca. 5.55 x 4.75 m. aan de achterzijde) met zowel aan de voor als aan de achterzijde een kleine dakkapel, badkamer (ca./ 3.58 x 2.30 m.) met ligbad, douche, 2e vrijdragend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel. Vliering/ vide: Bergvliering met opstelling Cv ketel; Deel slaap vide. Bijzonderheden: - Op zoek naar veel woonruimte en niet bang om te verbouwen; - zelfstandige stadswoning; - op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum; - voormalige woon/winkel pand, in een bescherm stad gezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1760; - woon keuken met inbouw apparatuur; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers met 1 met douche en toilet, 1 met ligbad douche en 2e toilet; - woongedeelte met fraaie houten vloerdelen; - muur en dak isolatie; - gedeeltelijk dubbel glas, deel voorzetramen, deel enkel glas; - energielabel C; - CV ketel (Remeha Calenta Ace bj. 2020); - woonoppervlakte: ca. 189.40 m2; - inhoud ca. 722 m3; - op 43 m2 erfpachtgrond, afgekocht tot 6 oktober 2072; - parkeren zone A, centrum, vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto; - overdracht via notaris BMS te Leiden. Aanvaarding: in overleg; vraagprijs : € 580.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
43 m²
Inhoud
722 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.