Direct naar de inhoud
Logo van Werk Makelaardij B.V.

Noachstraat 25

2324LP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Noachstraat 25 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en zeer geschikt voor zon- en tuinliefhebbers! Ruime uitgebouwde eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, recentelijk (2023) vernieuwde badkamer, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (1e + 2e verdieping) en dubbele beglazing. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet. Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Wanden en plafond van de woonkamer zijn netjes gestuukt (2023). De achterpui is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde U-vormige keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, combi oven (2022), koelkast (2022), vriezer, vaatwasser (2022) en een handige apothekerskast. De (kleine) bergkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (incl. windbeveiliging), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding. Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten. Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2 Bruto inhoud woning: 482,03 m3 Perceelopp: 138 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.