Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Oosterdwarsstraat 25

2315LM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Oosterdwarsstraat 25 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek maisonnette (hoek)appartement op loopafstand van hartje Leiden Dit ruime appartement combineert klassieke elementen met moderne voorzieningen en biedt de perfecte mix van comfort en stijlvol wonen. De grote raampartijen (met originele glas-in-lood erin) zorgen voor enorm veel licht en geven de woning een open uitstraling. Met twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig dakterras is dit appartement de ideale plek om te genieten van het stadsleven in Leiden. De ligging van het appartement is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Leiden, met gezellige winkels, restaurants en cafés om de hoek. Het appartement is gelegen in de Zeeheldenbuurt, een historische wijk in het westen van Leiden. De buurt is populair vanwege de centrale locatie en de nabijheid van het alle bedenkbare voorzieningen. Er zijn ook verschillende parken en groene zones te vinden, zoals het Singelpark, Plantsoen en het Kanaalpark, die ideaal zijn voor wandelingen en picknicks. De Zeeheldenbuurt in Leiden is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto en de fiets. Het Centrum ligt om de hoek en het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. De wijk ligt dicht bij de A4, N11 en de A44, waardoor het goed bereikbaar is vanaf de uitvalsweg. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je midden in de woonkamer uit. De woonkamer heeft hoge plafonds met grote (glas-in-lood) ramen rondom, waardoor de woonkamer zeer ruim aanvoelt. Dankzij de trapopgang is de woonkamer makkelijk op te delen in een aparte eet- en zithoek. Daarnaast is er een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuiginstallatie. Voorbij de keuken is een separaat toilet, de CV-opstelling (uit 2026) en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping en deze geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn groot van formaat en kunnen naast het gebruik als slaapkamer ook ideaal functioneren als kantoor- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en een airco. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een hangend toilet. Vanaf de badkamer is er toegang tot het dakterras, waar je de gehele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 94m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 - Bruto inhoud: 332m3 - Energielabel: D - Isolatie: Gevel- en dakisolatie - Beglazing: Volledig dubbele beglazing HR+(+) glas - Verwarming en warm water: CV-ketel (Remeha Avanta CWV4 – 2026) - Elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Heerlijk zonnig dakterras - Gunstige ligging t.o.v. centrum Leiden en Centraal Station - VvE maandelijkse bijdrage: € 145,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.