Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Oude Herengracht 12

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Oude Herengracht 12 Leiden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oude Herengracht 12 te Leiden Open Huis zaterdag 17 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur. Herenhuis (energielabel A), met ca. 161 m2 woonoppervlakte, op een schitterende historische locatie in het centrum van Leiden met aan de voorzijde leuk uitzicht op het water van de Oude Herengracht. Er is op de begane een tuintje/binnenplaats op het oosten en op de 1e etage een dakterras / balkon (ca. 5.15 x 1.99 m.) ook op het oosten. De woning is ruim en thans ingedeeld in 3 woonunits, dus 3 keukens, 3 badkamers in totaal 6 ruime kamers. Geschikt voor dubbele bewoning/ kangoeroe woning of gewoon heerlijk ruim wonen. Met de voorkant op het westen en de achterkant op het Oosten, heeft het huis lichte en ruime kamers. De vloeren zijn extra geïsoleerd, de woning heeft energielabel A. Verwarming via eigen CV (2 ketels). Het huis is goed onderhouden, de begaande grond is in 2025 gerenoveerd aan de nieuwste standaarden. De eerste verdieping is gerenoveerd in 2019 en de tweede verdieping in 2022. Het huis is in harmonie met de historische en moderne dynamiek van de stad leiden, gelegen in het centrum van Leiden gelegen, op ca. 6 minuten fietsen van het centraal station, gunstig gelegen ten opzichte van het LUMC, alle gemakken van het centrum van Leiden, winkelstraten, het Bio sciencepark en diverse gebouwen van de Universiteit. Het singel park is praktisch naast uw deur. Op loopafstand van de gezellige Haven met restaurants en terrassen. Ook is het huis zeer gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A-4, A-44 en N-11. Parkeren in zone A ca. € 54,00 per kwartaal voor de 1e auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal met recent vernieuwde meterkast. Woonruimte begane grond: Woonkamer (ca. 5.14 x 3.31 m.) aan de voorzijde uitzicht op het water van de oude Herengracht, met moderne open keuken (ca. 3.31 x 2.41 m.) en diverse inbouw en losse apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits kookplaat (gas) voorbereid op inductie, en afzuig/filterkap, 1 slaapkamer, gastenkamer, of werkkamer (ca. 3.73 x 3.31 m. aan de achterzijde), tussenhal, apart toilet met fonteintje, moderne badkamer (ca. 3.38 x 1.90 m.) met douche met scherm, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator, aangebouwde berging (ca. 1.90 x 1.80 m.) met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en opstelling van de CV ketel Remeha 2025. Plafond hoogte ca. 2.78 m en binnenplaats. (ca. 5.10 x 2.80 m.). 1e etage: Overloop, woonkamer (ca. 4.75 x 4.20 m.) met laminaat vloer en schitterend uitzicht op het water van de oude Herengracht, open keuken (ca. 2.38 x 2.01 m.) met inbouw kookplaat (gas), voorbereid op inductie, afzuig/filterkap alsmede een losse koelkast, in de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine, tussenhal, badkamer (ca. 1.98 x 1.68 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, handdoekradiator, wastafel met meubel en een basis toilet, 1 slaapkamer (ca. 4.75 x 3.73/3.23 m. aan de achterzijde), plafondhoogte ca. 2.67 m., balkon / dakterras ca. 5.15 x 1.99 m.) op het oosten. 2e etage: Overloop, open keuken (ca. 2.62 x 2.60 m.) met apparatuur o.a. losse vaatwasser, losse koel/vrieskast en inbouw inductiekookplaat, 2 slaapkamers (ca. 4.53 x 3.62 m. met vaste kast aan de voorzijde en (ca. 4.72 x 3.44 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.87 x 1.62 m.), vloer verwarmd, met douche voorzien van hand en regendouche, thermostaatkraan en scherm, wastafel met meubel en hangend ingebouwde toilet. Vliering: Via een vliezotrap komt u op de ruime bergzolder / vliering (nokhoogte ca. 1.88 m.), met opstelling van de 2e CV ketel: Atag bj. 2015. Ruim wonen met diverse mogelijkheden, op een prachtige locatie. Bijzonderheden; - Herenhuis; - beschermd stadsgezicht; - 161 m2 woonoppervlakte; - 82 m2 eigen grond; - tuin/plaats op het oosten, ca. 14.28 m2; - energielabel A; - dakterras op het oosten op de 1e etage; - geschikt voor dubbele bewoning; - er is een verhuurvergunning aanwezig; - Voorzien van dubbel glas; - in de afgelopen jaren extra geïsoleerd en gerenoveerd; - bouwjaar 1938; - 3 x woon/werkkamer met open keuken met aansluitingen voor inbouw en losse apparatuur; - 3 x moderne badkamer met douche en twee ligbaden; - 3 slaapkamers, en gastenverblijf of werkkamer; - schitterende ligging in het centrum met fraai uitzicht; - parkeren zone A € 54,00 per 3 maanden voor de 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 875.00,00 kk. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.