Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

P.J. Blokstraat 25

2313ES Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.697

Fotogalerij

P.J. Blokstraat 25 Leiden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte én uitbreidingspotentieel – P.J. Blokstraat 25, Leiden Wonen in een van de mooiste buurten van Leiden? Deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de P.J. Blokstraat 25 biedt niet alleen sfeer en historie, maar ook verrassend veel ruimte en mogelijkheden om je woonwensen waar te maken. Originele details & fijne sfeer Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De woning ademt de charme van de jaren ’30, met onder andere glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde, originele paneeldeuren, een prachtige granito vloer in de hal en plafonds van maar liefst 2,86 meter hoog. Het vele daglicht en de ruime opzet zorgen voor een prettige, lichte leefomgeving. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin en een gaskachel (ter overname) als blikvanger. Aan de achterzijde ligt de keuken, geplaatst in een bestaande uitbouw, met directe toegang tot de tuin. Uitbouwmogelijkheden – leefruimte op maat Een groot pluspunt is dat de woonkamer nog niet is uitgebouwd. Je kunt deze bijvoorbeeld met 2,5 meter uitbreiden. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen en een ruimtelijke, open leefruimte te creëren. Een moderne woonkeuken, extra zitgedeelte of een fijne eethoek met zicht op de tuin? Het kan allemaal. Zonnige achtertuin met berging en achterom De woning beschikt over een verzorgde voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van zon tot in de avond. De tuin is groen en vrij, met een handige achterom en een overkapping, ideaal voor fietsen, houtopslag of tuinspullen. Veel ruimte op de verdiepingen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak van de keuken, dat eerder als dakterras is gebruikt. De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen en ingericht als één grote open ruimte met veel lichtinval. Hier kun je eenvoudig twee slaapkamers creëren, wat het totaal op vier brengt. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met geiser. Via een vlizotrap bereik je de opvallend ruime bergvliering met dakraam, een extra pluspunt voor wie net wat meer opslagruimte zoekt. Verwarming & modernisatie De woning wordt momenteel verwarmd met gaskachels, warm water komt via geisers. Dit biedt volop kansen om te moderniseren en verduurzamen, helemaal naar jouw eigen smaak, wensen en toekomstplannen. Rustige straat in de geliefde Burgemeesterswijk De P.J. Blokstraat ligt in de rustige en zeer gewaardeerde Burgemeesterswijk; een groene, karaktervolle buurt met een prettige mix van gezinnen, stellen en senioren. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basis- en middelbare scholen, kinderopvang, parken, een supermarkt, lunchroom, kaaswinkel, slijterij en diverse sportfaciliteiten. En dat alles op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden met z’n gezellige terrassen, musea, restaurants en unieke boetiekjes. Liever de natuur in? Ook dat kan: op de fiets sta je zó in het landelijke buitengebied. De A4, A44 en N11 zijn makkelijk bereikbaar, net als NS-stations Leiden Centraal en Lammenschans. Kortom: een toplocatie waar alles samenkomt. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 129 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 • Overige inpandige ruimte: 7 m2 • Inhoud: 538 m3 • Perceeloppervlakte: 202 m2 • Bouwjaar: 1936 Pluspunten van de woning: • Sfeervolle jaren ’30 woning met veel originele details • Keuken al in uitbouw, woonkamer nog vergunningsvrij 2,5 meter uit te breiden • Mogelijkheid tot open keuken en royale leefruimte • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Diepe achtertuin op het noordwesten, met achterom en berging • 4 slaapkamers mogelijk • Tweede verdieping met dakkapellen, aparte wasruimte en een opvallend ruime vliering met dakraam • Gelegen in een rustige, geliefde wijk in Leiden Charming 1930s Home with Character, Space, and Expansion Potential – P.J. Blokstraat 25, Leiden Looking to live in one of Leiden’s most beautiful neighborhoods? This characteristic 1930s home on P.J. Blokstraat 25 not only offers atmosphere and history, but also a surprising amount of space and opportunities to realize your living dreams. Original details & warm atmosphere From the moment you walk in, it feels like home. The house breathes the charm of the 1930s, featuring stained-glass windows, a bay window at the front, original panel doors, a beautiful terrazzo floor in the hallway, and ceilings as high as 2.86 meters. Abundant natural light and the spacious layout create a bright and pleasant living environment. The living room is spacious and inviting, with French doors opening onto the garden and a gas fireplace (available for takeover) as a true eye-catcher. At the rear, you’ll find the kitchen, situated in an existing extension, with direct access to the garden. Expansion potential – living space tailored to your needs One major advantage: the living room has not yet been extended. It can, for example, be expanded by 2.5 meters. This opens up the possibility of removing the partition wall and creating a spacious, open-plan living area. A modern kitchen-diner, an extra lounge corner, or a cozy dining area overlooking the garden? It’s all within reach. Sunny back garden with shed and rear access The property includes a well-kept front garden and an unexpectedly deep back garden of no less than 22 meters, facing northwest. Here, you can enjoy the sun well into the evening. The garden is green and private, with convenient rear access and a covered area, ideal for bicycles, firewood, or garden equipment. Generous space on the upper floors On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet. From the bathroom, you have access to the flat roof above the kitchen, which was previously used as a roof terrace. The second floor features two dormer windows and is currently laid out as one large, bright open space. It can easily be converted into two bedrooms, bringing the total to four. This floor also includes a separate laundry room with a water heater. Via a loft ladder, you reach the exceptionally spacious attic with skylight – a big plus for anyone who could use some extra storage. Heating & modernization The home is currently heated with gas heaters, and hot water is provided via water heaters. This offers plenty of opportunities to modernize and make the property more sustainable – entirely according to your own taste, needs, and future plans. Quiet street in the sought-after Burgemeesterswijk P.J. Blokstraat is located in the peaceful and highly desirable Burgemeesterswijk; a leafy, characterful neighborhood with a pleasant mix of families, couples, and seniors. Everything you need is nearby: primary and secondary schools, childcare, parks, a supermarket, lunchroom, cheese shop, liquor store, and various sports facilities – all within walking distance. In just five minutes, you can walk to Leiden’s historic city center, with its lively terraces, museums, restaurants, and unique boutiques. Prefer nature? That’s just as easy: by bike, you’ll be in the countryside in no time. The A4, A44, and N11 highways are easily accessible, as are Leiden Centraal and Lammenschans railway stations. In short: a prime location where everything comes together. Additional details • Living area: 129 m² • Building-related outdoor space: 10 m² • Other indoor space: 7 m² • Volume: 538 m³ • Plot size: 202 m² • Year of construction: 1936 Highlights of the property • Charming 1930s home with many original details • Kitchen already extended; living room can be extended by 2.5 meters without a permit • Possibility for an open-plan kitchen and generous living space • Bathroom with bathtub, washbasin, and toilet • Deep northwest-facing back garden with rear access and storage shed • Potential for 4 bedrooms • Second floor with dormers, separate laundry room, and exceptionally spacious attic with skylight • Situated in a quiet, sought-after neighborhood in Leiden

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
538 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.