Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Prinsenstraat 56

2316HN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Frans Spendel Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Prinsenstraat 56 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsenstraat 56 – Leiden Lichte, instapklare woning met groene stadstuin op toplocatie. Op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning op loopafstand van de binnenstad van Leiden? Dan is Prinsenstraat 56 absoluut de moeite waard. Deze moderne en verrassend ruime tussenwoning is instapklaar, voorzien van fijne extra’s en ligt in een rustige straat met alles binnen handbereik. De woning (ca. 89 m² woonoppervlakte) is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een bijzondere halfopen keuken met een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is sfeervol en licht, en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. Via de achterdeur bereik je een verrassend ruime en groene stadstuin van ca. 28 m², gelegen op het oosten. Een rustige, beschutte plek waar je volop kunt genieten van de zon en het groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, twee badkamers (zowel op de begane grond als de eerste verdieping), en een bergvliering voor extra opslag. Het geheel is uitstekend onderhouden, volledig voorzien van HR++ glas, en heeft nette vloeren (lamelparket op de begane grond, laminaat op de verdieping). Verwarming via een eigen CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017). Ligging: De woning ligt op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, waarmee je binnen enkele minuten in de bruisende Leidse binnenstad staat. Winkels, restaurants, musea en uitgaansgelegenheden zijn allemaal dichtbij. Het Centraal Station is slechts 6 minuten fietsen, en ook het LUMC, de Universiteit en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn buurtwinkels aanwezig, en winkelcentrum “Kooiplein” ligt op korte afstand. Pluspunten op een rij: • Instapklare woning in uitstekende staat • Halfopen keuken met lichtkoepel • Twee badkamers • Verrassend ruime en groene stadstuin op het oosten • HR++ beglazing en nette afwerking • Rustige straat op loopafstand van de binnenstad • Geen kluswoning – direct comfortabel wonen! Een moderne, lichte woning met karakter én stadstuin, op een toplocatie in Leiden. Klaar om zo te betrekken! Voor de kopers die niet willen klussen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 9.40 x 3.92/2.79 m.) met trapkast, aangebouwde open keuken (ca. 3.92 x 290 m.) (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits-(gas) kookplaat, combi oven/magnetron, afzuig/filterkap, vaatwasser en een losse SMEG koelkast met vriezer (gaat mee), aangebouwde badkamer (3.45/2.42 x 1.59 m.) met ligbad, wastafel, vrijdragend toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger, via de keuken de gezellig achtertuin (ca. 5.912 x 4.29/2.58 m.) op het oosten, alsmede de vrijstaande stenen berging (ca. 4.29 x 2.00 m.). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, voor (ca. 4.07 x 2.89/3.18 m.) en achter (ca. 3.97 x 3.85/3.10 m.) met vaste kast, in 2023 vernieuwde badkamer (ca. 2.94 x 1.92 m.) met inloop douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragende toilet en wastafel. 2e verdieping: Vliering (berging), via vlizo trap te bereiken nokhoogte ca. 1.85 m., met opstelling CV ketel. Bijzonderheden: - 89.20 m2 woonoppervlakte; - gezellige woonkamer (ca. 31 m2); - uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers 1 met ligbad en 1 met inloopdouche; - Centrale ligging op loop/fiets afstand van centrum, centraal station, Bio sciencepark en LUMC; - uitvalwegen A-44, A-4 en N-445 snel te bereiken; - ca. 81.8 m2 woonoppervlakte; - eigen grond 99 m2; - geheel voorzien van dubbel glas; - eigen CV ketel Remeha Tzerra combi bj. 2007; - zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen schuur; - bouwjaar ca. 1916; - wonen zonder verbouwen. aanvaarding: In overleg (in augustus 2025 mogelijk); vraagprijs : € 475.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.