Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Rijndijkstraat 104

2313NM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rijndijkstraat 104 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle stadswoning in de geliefde Rijndijkbuurt, met zonnige achtertuin, drie slaapkamers en moderne badkamer. Aan de rustige Rijndijkstraat, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met groene achtertuin. Een woning vol karakter, met moderne badkamer en een verrassend lichte indeling. Een fijne plek in de stad Rijndijkstraat 104 ligt in de populaire Rijndijkbuurt, een gezellige wijk vlak bij het Singelpark, speeltuinen, sportvoorzieningen en buurtwinkels. Hier geniet je van de rust van een autoluwe straat, terwijl je in slechts een paar minuten fietsen in het bruisende hart van de stad staat. Supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer; waaronder station Leiden Lammenschans – zijn binnen handbereik. Wonen in de Rijndijkbuurt – een stukje Leiden met karakter De Rijndijkbuurt ontleent haar naam aan de oude Rijndijk, de eeuwenoude waterkering langs de Rijn die Leiden beschermde tegen hoogwater. Veel van de woningen in deze buurt stammen uit de late 19e en vroege 20e eeuw en ademen nog steeds die historische charme. De karakteristieke gevels, sfeervolle straatjes en de nabijheid van het water geven de wijk een authentiek, bijna dorps gevoel, en dat midden in de stad. Met het Singelpark op loopafstand en de binnenstad op korte fietsafstand woon je hier in een heerlijke mix van groen, historie en stedelijke levendigheid. Indeling en sfeer Begane grond De entree met originele wandtegels en granito vloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Deze doorzonkamer is ruim opgezet, met aan de voorzijde een fijne eetkamer en aan de achterzijde een gezellige zithoek met zicht op de tuin. De houten vloer en de grote ramen aan weerszijden zorgen voor een warme en lichte sfeer. Achter de woonkamer ligt de keuken in rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak én een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met deur naar het platte dak. Dit dak is voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak, wat niet alleen zorgt voor een groen en natuurlijk uitzicht, maar ook bijdraagt aan extra isolatie, biodiversiteit en waterbuffering. Aan de voorzijde bevinden zich twee compacte slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern en compleet, met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vind je extra opbergruimte en de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is een groene stadsoase, grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging. De ligging zorgt voor veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Bereikbaarheid De woning ligt gunstig ten opzichte van station Leiden Lammenschans (enkele minuten fietsen) en Leiden Centraal (circa tien minuten fietsen). Met de auto ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Overige bijzonderheden: – Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² – Gebouwgebonden buitenruimte (voormalig dakterras): ca. 8 m² – Overige inpandige ruimte (bijkeuken): ca. 4 m² – Inhoud: ca. 310 m³ – Perceeloppervlakte: 84 m² – Bouwjaar: 1920 – Energielabel: E – Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) – Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas – Moderne badkamer (2022) met ligbad en tweede toilet – Meterkast vernieuwd in 2020 (3 fase – 9 groepen) – Platte dak voorzien van sedumdak, bereikbaar vanuit hoofdslaapkamer – Achtertuin met houten berging

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
310 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.