Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Rijnsburgersingel 1 B

2312NA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 10.192

Fotogalerij

Rijnsburgersingel 1 B Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant 2-kamerappartement aan de Rijnsburgersingel – volledig vernieuwd en centraal gelegen! Aan de mooie Rijnsburgersingel in Leiden, met uitzicht op de gracht en het karakteristieke Molen de Valk, bevindt zich dit recent gerealiseerde 2-kamerappartement. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een sfeervol pand uit begin 1900, waarin zich op de begane grond het populaire restaurant De Bruine Boon bevindt. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige herontwikkeling van vier appartementen en is volledig vernieuwd. De woning is voorzien van een nette keuken met inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser, een moderne badkamer, vernieuwde elektra, strak stucwerk en nieuwe vloeren. Met een woonoppervlakte van circa 26 m² is de ruimte efficiënt ingedeeld en dankzij de mooie hoge ramen is er veel natuurlijke lichtinval. De locatie is perfect voor wie centraal wil wonen. Het historische centrum van Leiden, winkels, musea, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Ook Leiden Centraal Station ligt op enkele minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/A44) ben je snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Wat betreft de nutsvoorzieningen geldt het volgende: ieder appartement is uitgerust met een individuele cv-installatie voor verwarming en warm water, individuele mechanische ventilatiebox en individuele groepenkast. De aansluitingen voor gas, water en elektra zijn centraal geregeld, waarbij het verbruik van het gas en elektra per appartement wordt gemeten via vier individuele tussenmeters. De waterlevering verloopt ook collectief, echter zijn deze kosten op basis van een voorschot die via de VvE worden verrekend. De indeling is als volgt: Entree van de appartementen aan de zijkant van het gebouw, hal met gezamenlijke meterkast, trapopgang naar de bovenliggende etages. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee appartementen en een aparte wasruimte. Deze wasruimte is ingericht voor gezamenlijk gebruik door drie van de vier appartementen en beschikt over drie afzonderlijke wasmachineaansluitingen, zodat iedere bewoner een eigen wasmachine kan plaatsen. Het vierde appartement beschikt over een eigen, privé wasruimte. Vanuit de gezamenlijke gang stap je het appartement binnen. Direct links bevindt zich de deur naar de slaapkamer, rechtdoor loop je de badkamer in en rechtsaf betreed je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inductiekookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een compact balkon waar je fijn buiten kunt zitten. Vliering: Op de tweede verdieping is een vliering gerealiseerd waar de vier afzonderlijke cv-ketels en mechanische ventilatieboxen zijn geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 26,1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 1,5 m² - Inhoud: 119,4 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: B - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas - Recent zijn alle vier de appartementen nieuw gerealiseerd - Volledig instap klaar - Beschikt over een nieuwe individuele cv-ketel - Wasmachineaansluiting in gezamenlijke wasruimte waar voor elk appartement eigen aansluitingen zijn - Zal deel uitmaken van een actieve VvE die voldoet aan de wettelijk minimum gestelde eisen - De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond met jaarlijkse kosten van circa €250,-

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
26 m²
Inhoud
119 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.