Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Rijnsburgerweg 18

2333AA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Rijnsburgerweg 18 Leiden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royaal herenhuis (310m² wonen) met diepe zonnige tuin op het zuidwesten op één van de meest gewilde locaties in Leiden. Koopsom vanaf € 1.250.000,- Dit karakteristieke herenhuis (1905) aan de rand van het historische centrum van Leiden combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Met 3 volwaardige woonlagen, 8 ruime slaapkamers, een kelder, een werkkamer, 2 badkamers, een heerlijke woonkeuken én een woonkamer en suite met serre beschikt het geheel over een een fijne indeling met volop leefruimte. Met deze heerlijke grote woonruimtes en de diepe groene achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor (grote) gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte en karakter. Ligging: De woning is gelegen aan de Rijnsburgerweg, een karakteristieke en centrale locatie in Leiden, op slechts 2 minuten lopen van Leiden Centraal. Daarmee bevindt het station zich letterlijk op een steenworp afstand, wat deze ligging extra aantrekkelijk maakt. Ook het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het Bio Science Park, het LUMC en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Met de trein bereikt u Amsterdam Zuid in circa 25 minuten en Schiphol in circa 15 minuten, ideaal voor mensen die op de Zuidas werken en/of veel reizen. Kortom: Een ideale ligging voor wie stads wonen wil combineren met comfort, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. EN: Very spacious townhouse (310 m² of living space) with a deep, sunny southwest-facing garden, situated in one of Leiden’s most sought-after locations. Guide price from €1,250,000 This characterful townhouse (built in 1905), located on the edge of Leiden’s historic city centre, combines authentic period features with comfortable living spaces, high ceilings and an abundance of natural light. Offering three full floors, eight generously sized bedrooms, a cellar, a study, two bathrooms, a wonderful kitchen-diner, and a living/dining room en suite with conservatory, the property benefits from an excellent layout with plenty of living space throughout. With its generous interiors and deep green rear garden, this home offers exceptional possibilities for (larger) families, those working from home, and lovers of space and character. Location: The property is situated on Rijnsburgerweg, a characterful and central location in Leiden, just a 2-minute walk from Leiden Central Station. This means the station is literally just around the corner, making the location especially attractive. The historic city centre, shops, schools, sports facilities and public transport are also all within walking distance. In addition, the Bio Science Park, the LUMC, and the main roads towards The Hague, Amsterdam and Utrecht are all easily accessible. By train, Amsterdam Zuid can be reached in approximately 25 minutes and Schiphol Airport in around 15 minutes, making this an ideal location for those working on the Zuidas and/or travelling frequently. In short, this is an ideal setting for anyone looking to combine city living with comfort, vibrancy and excellent accessibility. Indeling Via de statige entree komt u in de indrukwekkende hal, waar direct de sfeer van het huis voelbaar en de hoge plafonds, karakteristieke details en de fraaie trapopgang een warm welkom vormen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische werk-/hobbyruimte. In de hal bevinden zich verder het toilet, diverse vaste opbergkasten en de toegang tot de overige vertrekken. De royale woonkamer en suite aan de voorzijde en midden van de woning is een bijzonder sfeervolle leefruimte, met grote raampartijen, veel lichtinval, fraaie maatwerkkasten en originele elementen die perfect samengaan met het comfortabele woongevoel van nu. De voorkamer leent zich uitstekend als zitkamer, terwijl de achterkamer ruimte biedt aan een grote eettafel en daarmee een ideale plek vormt voor lange diners en samenzijn. Aan de achterzijde sluit de serre op natuurlijke wijze aan op de eetkamer. Deze lichte ruimte vormt een prachtige overgang naar de tuin en biedt het hele jaar door een vrij en groen uitzicht. De woonkeuken is eveneens aan de tuinzijde gelegen en is royaal van opzet, met voldoende ruimte voor koken en een extra zit- of ontbijthoek. Vanuit de begane grond is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Deze groene tuin biedt volop privacy, meerdere zitmogelijkheden en twee praktische bergingen. Dankzij de diepte en ligging is dit een heerlijke buitenruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling, met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een royaal balkon. Ook op deze verdieping komen de karakteristieke sfeer, de prettige plafondhoogtes en de fraaie lichtinval mooi samen. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kamers, beide met grote raampartijen en een aangename maatvoering. De grootste kamer is bijzonder sfeervol en leent zich uitstekend als royale hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer eveneens zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of rustige werkruimte. Aan de achterzijde liggen nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één eveneens zeer royaal van formaat. Hiermee is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken, studeren of hobby’s aan huis. Centraal op de verdieping bevinden zich de badkamer en het separate toilet, wat zorgt voor een praktische indeling in het dagelijks gebruik. Vanuit één van de kamers is bovendien het ruime balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en indelingsmogelijkheden vormt deze verdieping een volwaardige en comfortabele slaapverdieping met volop flexibiliteit. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend royaal en onderscheidt zich door de speelse indeling, de fraaie kapconstructie en de vele gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een extra keukenopstelling, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, logees, thuiswonende kinderen of werken aan huis. Aan de voorzijde ligt een bijzonder sfeervolle en ruime kamer met zichtbaar kapwerk en een fraaie hoogtebeleving. De open kapconstructie en de lichtinval geven deze ruimte een eigen karakter en maken dit tot een ideale kamer als slaapkamer, atelier, studio of werkruimte. De naastgelegen keukenopstelling en badkamer versterken het zelfstandige karakter van deze verdieping. Ook de overige kamers op deze woonlaag zijn goed bemeten en praktisch indeelbaar. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met prettig lichtinval en vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aan de voorzijde, waarmee deze verdieping in totaal volop slaap-, werk- of hobbyruimte biedt. Dankzij de aanwezigheid van een tweede badkamer en een separaat toilet is deze verdieping bovendien bijzonder praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarmee vormt de tweede verdieping een volwaardige extra woonlaag met een hoge mate van flexibiliteit, ideaal voor een groot huishouden of een meer zelfstandige invulling. Door de indeling en het aantal kamers leent deze etage zich daarnaast uitstekend als au pair-verdieping, gastenverblijf of comfortabele woonlaag voor inwonende kinderen. Tuin De achtertuin is een absolute plus van deze woning: uitzonderlijk diep, fraai groen aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er gedurende de dag volop zon, terwijl er dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, grenzend aan de serre, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verderop ontvouwt de tuin zich als een groene en sfeervolle buitenruimte met gazon, borders, volwassen bomen en kleurrijke beplanting. De tuin biedt veel privacy en een bijzonder rustige sfeer, midden in de stad. Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zit- en leefplekken te creëren, zoals een terras om te eten, een beschutte loungehoek of een speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over praktische bergruimte, wat deze buitenruimte niet alleen aantrekkelijk maar ook functioneel maakt. Een zeldzaam ruim en zonnig perceel op deze locatie, ideaal voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren en rust. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: 310 m² / Overige inpandige ruimte: 11 m² - Inhoud: 1.187 m³ / Perceeloppervlakte: 467 m² - Zonnig balkon/dakterras op de 1e verdieping op het zuidwesten van: 18,5 m² - Externe bergruimte / Schuur: 18 m² - Karakteristiek herenhuis met authentieke details - Gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het historische centrum van Leiden - Drie volwaardige woonlagen, kelder én vliering - Acht ruime slaapkamers / twee badkamers en drie toiletten - Royale woonkamer en suite met serre - Ruime woonkeuken op de begane grond / Extra keukenopstelling op de tweede verdieping - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken - Nabij Leiden Centraal, Bio Science Park, LUMC, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen Koopsom vanaf € 1.250.000,- / Vraagprijs € 1.500.000,- Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
1187 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.