Direct naar de inhoud
Logo van Kooitje Makelaarsdiensten

Roekenplaats 14

2317WZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.132

Fotogalerij

Roekenplaats 14 Leiden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Roekenplaats 14, Leiden** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Merenwijk vindt u deze ruime eengezins (eind)woning. De ligging is ideaal aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. Nabij openbare parkeerplaatsen, het groene Wijkpark de Merenwijk met kinderboerderij en theehuis, en het winkelcentrum "de Kopermolen" voor de dagelijkse boodschappen. Diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn eenvoudig bereikbaar en een apotheker en huisarts zijn op loopafstand. Net als 't Joppe langs de zijl met veel pleziervaart- en honden losloop-gebied. Voorts vindt u een tweetal basisscholen op 300 meter en nog aantal scholen binnen straal van 1.000 meter. Het OV ligt op 50 meter aan de rondweg. Het sfeervolle centrum van Leiden is op fietsafstand, en het strand van Katwijk aan Zee op circa 25 minuten rijden met de auto. Parkeren in de wijk is gratis met 4 gemeentelijke laadpalen aan de tuin grenzend; en veel parkeerplekken ter beschikking is parkeren nooit een probleem. Verder is er een kleine groenvoorziening in nabijheid voor het wandelen met de hond. Deze woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en 9 zonnepanelen. Het biedt met een gemeten gebruiksoppervlakte wonen van circa 120m² volop ruimte en is met 3 tot 4 slaapkamers een ideale gezinswoning. **Begane grond:** Bij binnenkomst stapt u in de hal met toegang tot de ruime woonkamer/tuinkamer. De woonkamer is groot genoeg voor zowel een eetgedeelte als een comfortabele zithoek en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De begane grond is voorzien van een prachtige Amerikaans eiken gerookte vloer en een gestuct plafond. Er is een Airco-unit aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welke in 2023 is vernieuwd. De keuken heeft een cacao kleur met een blad van vlammend roestig gemêleerd sober en robuust; en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combi magnetron/oven. Tevens vindt u op deze verdieping een toilet met fontein. De achtertuin op het zuiden beschikt over een veranda en er is een berging met overkapping en zij-om. Er is tevens een extra 2e fietsenberging schuin tegenover de woning. **Eerste verdieping:** Via de trap komt u op de overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde lopen in elkaar over en kan gebruikt worden als woon- en slaapdeel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam opzij. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met twee wastafels, een zwevend 2e toilet, een design-radiator en mechanische afzuiging. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ook op deze etage aanwezig. Een Airco unit zorgt voor extra comfort op deze verdieping. **Tweede verdieping:** De opgebouwde tweede verdieping is een ware master suite. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast en eigen (2e) badkamer. Deze moderne badkamer is in 2017 geplaatst en voorzien van een 3e zwevend toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine (uit 2022) en een design radiator. De tweede verdieping beschikt over een houten vloer met laminaat. Ook op deze verdieping is een aansluiting voor de wasmachine mogelijk. Vanuit de L-vormige overloop is er toegang tot een royaal dakterras van circa 15m². Een heerlijke plek om privé te genieten van de zon. **Bijzonderheden:** De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel (Remeha, gas gestookte combiketel uit 2015, eigendom). De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale inhoud van de inpandige ruimte is 389 m³.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.