Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Staverse jolwerf 10

2317DW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Staverse jolwerf 10 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Staverse Jolwerf 10 te Leiden Eengezinswoning met schuur aan de voorzijde, flinke voortuin en ruime zonnige achtertuin (ca. 12.20 x 4.50 m) op het westen met achterom en een 2e aangebouwde schuur aan de achterzijde. Gelegen in groene omgeving in een rustige straat in Merenwijk op korte afstand van winkelcentrum de “Kopermolen” (ca. 3 minuten fietsen). Deze leuke 5 kamer tussen- woning heeft ca. 109.07 m2 woonoppervlakte en een inhoud van ca. 424 m3. Gelegen op 138 m2 eigen grond. De woning heeft een nette open U opgestelde keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur, een woonkamer met plavuizenvloer een badkamer met 2e toilet en ligbad /douchecombinatie. Verwarming via CV ketel merk Itho ca. bj. 2013, de 1e en 2e etage zijn voorzien van laminaat vloeren en geheel voorzien van dubbel glas. Veel extra bergruimte op de 2e etage. Er is op de 2e etage een dakkapel geplaatst. In een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, natuurgebied, tennisbaan, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum, gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-4, A-44 en de N-206. Het centrum van Leiden en het centraal station zijn snel te bereiken (ca. 10/11 minuten fietsen). Een leuke woning voor startende gezinnen. INDELING Begane grond: entree, berging aan de voorzijde, hal met uitgebreide meterkast, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woon/eetkamer (ca. 7.18 x 4.62 m.) voorzien van plavuizen vloer, trapkast en open trap naar de 1e etage, vanuit de woonkamer heeft u een normale deur naar de zonnige achtertuin op het WESTEN, nette open keuken (ca. 3.10 x 2.26 m) met inbouwapparatuur, o.a. 4 pits kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, oven, magnetron en vaatwasser, de keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, 1 kamer (ca. 4.60 x 3.20 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.50 x 2.11 m.) en (ca. 3.57 x 2.43 m. met vaste kast), nette badkamer (ca. 2.70 x 1.70 m.) met ligbad / douche combinatie met scherm en thermostaatkraan, wastafel met (los) meubel, handdoek radiator en 2e vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling van de C.V.-combi ketel (Itho ca. bj. 2013,), 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.65 m.), vaste kast met wasmachine en droger aansluiting, bergkast, onder de schuine kap (knieschotten) is nog veel bergruimte, aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Bijzonderheden: - nette keuken met alle inbouw apparatuur; - begane grond met plavuizen vloer; - 1e en 2e etage met laminaat vloer; - 138 m2 eigen grond; - 109.70 m2 woonoppervlakte - inhoud woning ca. 424 m3; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar ca. 1974; - zonnige achtertuin op het WESTEN; - flinke voortuin; - CV combiketel Itho ketel bj. 2013; - geheel voorzien van dubbel glas; - dakkapel aan de achterzijde; - energielabel C; - kindvriendelijke omgeving Aanvaarding : in overleg (ca. januari / februari 2026); Vraagprijs: € 475.000,= k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. te Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.