Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Tesselschadestraat 5

2332BG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Tesselschadestraat 5 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de groene en rustige Tesselschadestraat in Leiden ligt deze charmante jaren ’30 woning, waar karakter, comfort en licht samenkomen. Hier woon je in een huis waarin veel originele details bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, een klassieke erker, paneeldeuren en maar liefst twee marmeren schouwen – een verwijzing naar de oorspronkelijke en suite-indeling. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en ademt de warme, authentieke sfeer van het bouwjaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een moderne, lichte aanbouw waarin de keuken is geplaatst. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en verkeert in nette staat. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer en de badkamer bevinden zich op de begane grond. De badkamer is, net als de keuken en het toilet, uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De pomp hiervoor is recent vervangen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk een slaapkamer, beide van prettig formaat. Verder beschikt de woning over handige opbergruimtes, zoals een trapkast en een vliering. De achtertuin is opvallend ruim en groen, met een ideale ligging voor zowel zon als schaduw. Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar met de fiets. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en gezonde VvE met slechts één andere eigenaar. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 62,50. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning van ongeveer € 60 per jaar voor de eerste auto. Verkopers aan het woord: “Wij zijn een gezin van vier – twee ouders en twee kinderen – en we hebben de afgelopen zes jaar met veel plezier in deze fijne woning gewoond. We verkopen een ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke, groene buurt. De ligging is ideaal: vlak bij een prachtig park waar we vaak met de kinderen wandelden of speelden, en met drie basisscholen op loopafstand. Onze kinderen gaan naar één van die scholen, en dat blijft zo – we verhuizen namelijk niet ver weg. Dat is wel zo handig en vertrouwd. Het huis zelf heeft een grote woonkamer die overloopt in de keuken – een heerlijke open ruimte waar we als gezin veel tijd samen doorbrachten. In de zomer is de tuin echt een verlengstuk van het huis; we hebben hier talloze zonnige dagen doorgebracht, etend, spelend en relaxend. We hebben destijds voor dit huis gekozen omdat het ruim genoeg was voor ons jonge gezin, en omdat de buurt zo prettig en rustig is. Inmiddels zijn we toe aan een volgende stap en hebben we een groter huis gekocht in de buurt. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis en deze omgeving gaan genieten als wij hebben gedaan!” De Tesselschadestraat is een rustige, karakteristieke straat op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Op de hoek zit een warme bakker voor vers brood in de ochtend, en ook andere winkels, scholen en openbaar vervoer (zoals station Lammenschans) zijn op loop- of fietsafstand. De uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn bovendien snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed te bereiken zijn. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 109,8 m² - Overige inpandige bergruimte: 0 m² - Inhoud: 417,4 m³ - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel (2016) - Voorzien van een moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Isolatie: voorzien van dubbel glas - Maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE - Maandelijkse bijdrage VvE: € 62.50,-

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
417 m³
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.