Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaars B.V.

Van der Paauwkade 22

2316NA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 7.828

Fotogalerij

Van der Paauwkade 22 Leiden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie, direct grenzend aan een fraai park en toch op loopafstand van het historische centrum van Leiden, bevindt zich dit lichte en uitstekend afgewerkte hoekappartement (energielabel A+) op de begane grond van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Dankzij de ECO-verwarming (warmtepomp) met koelfunctie, vloerverwarming in het gehele appartement en hoogwaardige isolatie profiteert u van zeer lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat – duurzaam wonen op hoog niveau. Het appartement beschikt over een riant terras van circa 20 m² op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. Bij de koop is één overdekte buiten-parkeerplaats inbegrepen. Daarnaast is er een ruime berging op de begane grond van het gebouw, en is een tweede parkeerplaats optioneel beschikbaar voor € 39.500. In de directe omgeving zijn daarnaast nog ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig (betaald parkeren). Omgeving De Van der Paauwkade is een rustige straat die grenst aan een fraai aangelegd park met wandelpaden, waterpartijen en volwassen groen. Deze natuurlijke omgeving zorgt voor een ontspannen en lommerrijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten wandelen in het bruisende hart van Leiden staat. Hier vindt u een rijkdom aan voorzieningen: gezellige terrassen aan de grachten, diverse restaurants en cafés, boetiekjes, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg liggen in de directe nabijheid. Het Centraal Station is eenvoudig per fiets bereikbaar en via de A4 en A44 bent u binnen korte tijd in de Randstad of aan de kust. De combinatie van groene rust, energiezuinig comfort en stedelijke nabijheid maakt deze locatie uniek aantrekkelijk voor zowel stadsliefhebbers als rustzoekers. Indeling De representatieve hoofdentree met intercominstallatie biedt toegang tot het gebouw. Vanuit de centrale hal bereikt u het appartement op de begane grond. De ruime hal binnen het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer en keuken De royale woonkamer van circa 48 m² is voorzien van een 2 grote schuifpuien naar het zonnige terras van circa 20 m² op het zuidwesten, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de open keuken van circa 10 m², uitgevoerd in een L-opstelling met granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een luxueuze tegelvloer met vloerverwarming. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige zijde en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer grenst aan de keukenzijde en is eveneens ruim van formaat, ideaal als logeer- of werkkamer. Badkamer en sanitair De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gasten-/dagtoilet bereikbaar vanuit de hal. Berging Een praktische interne berging voor opslag met WTW-installatie en warmtepomp. Wasmachine- en droogmachine aansluiting in een aparte kastruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime separate berging op de begane grond van het gebouw, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Bijzonderheden: - De binnenwanden zijn uitgevoerd in massief beton en voorzien van strak stucwerk, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit en moderne uitstraling; - Energiezuinig hoekappartement met energielabel A+; - ECO-verwarming en WTW-installatie met koelfunctie; - Volledige vloerverwarming en luxueuze tegelvloer in woonkamer en keuken; - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Stompe binnendeuren en gestuukte betonnen binnenwanden; - Woonkamer ca. 48 m² met twee schuifpuien naar het zonnige terras van 20 m²; - Open keuken ca. 10 m² met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Representatieve entree met intercominstallatie; - Overdekte buiten parkeerplaats; - Separate berging op de begane grond van het gebouw; - Optioneel: tweede parkeerplaats voor € 39.500; - Servicekosten VVE (2025) per maand: € 299,56 (woning) & € 24,99 (per parkeerplaats) Rustige ligging aan een park, op loopafstand van het historische centrum van Leiden; Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.