Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Van 't Hoffstraat 38 A

2313SR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.163

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 38 A Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare jaren ’30 bovenwoning in de geliefde Professorenwijk! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én kwaliteit, op een toplocatie in Leiden? Dan is Van ’t Hoffstraat 38A precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning ligt in de populaire Professorenwijk: een rustige, groene buurt met het gezellige stadscentrum, NS-station Lammenschans en uitvalswegen binnen handbereik. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis helemaal van deze tijd, met een moderne keuken, strakke afwerking, recent schilderwerk en veel licht en ruimte. De mooie eikenhouten vloer loopt door op de woonverdieping en sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van het huis. Je kunt hier zó intrekken – alles is al gedaan! De Van ’t Hoffstraat is een rustige en vriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders). Je woont hier op loopafstand van buurtwinkels zoals een keurslager, kaaswinkel, lunchroom en supermarkt. Ook park Cronesteyn, gezellige horeca, sportclubs en het station zijn dichtbij. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Met de auto rijd je zó de A4/N11 op richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Extra handig: achter de woning bevindt zich nog een praktische fietsenberging, die buitenom bereikbaar is. Verkopers aan het woord: "Wat hebben we hier heerlijk gewoond. Een sfeervol jaren ’30 huis met prachtig glas-in-lood, waar het ochtendlicht zacht naar binnen valt – en waar de dag vaak begon met een kopje koffie op het balkon in de zon. Onze dochter is hier geboren, dus dit huis zal voor altijd speciaal voor ons blijven. De buurt is gezellig en voelt als een dorp in de stad. Alles is op loopafstand: van de markt tot park Cronesteyn, waar we vaak wandelden of een picknick hielden op een zonnige dag. En minstens zo fijn: de lieve buren. We hebben ons hier altijd enorm welkom en thuis gevoeld. Met veel mooie herinneringen nemen we afscheid en hopen we dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij." De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal, moderne toiletruimte en een heerlijk lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen. De eikenhouten vloer is prachtig opgeschuurd en past helemaal bij de uitstraling van de woning. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek; aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken (2021), uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en elektrische kookplaat met afzuigkap. Via openslaande deuren kom je op het balkon, dat onlangs is vernieuwd en voorzien van een nieuw hekwerk. Alle glas-in-loodramen zijn netjes afgewerkt met voorzetramen. Tweede verdieping: Overloop, een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kasten. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met wasmachineaansluiting, nieuwe Velux-dakramen en de cv-opstelling (2021). Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Inhoud: 338 m³ - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-ketel uit 2021 - Nieuw voegwerk schoorsteen en vernieuwde nokvorsten - Praktische fietsenberging (buitenom bereikbaar) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Instapklaar: goed onderhouden en strak afgewerkt - Originele jaren ’30 details: glas-in-lood en paneeldeuren - Moderne open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk uitgevoerd in november 2022 - Airconditioning in de hoofdslaapkamer

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.