Direct naar de inhoud
Logo van Werk Makelaardij B.V.

Vennemeerstraat 12

2334DE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.092

Fotogalerij

Vennemeerstraat 12 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn wonen in een modern energiezuinig woonhuis! Dichtbij het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen. Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Wonen met alle comfort van nu! Ruime eengezinswoning (project in het Leidse Houtkwartier) in een fraai straatbeeld in een geliefde nieuwbouwwijk dat grenst aan stadspark de Leidse Hout aan de noordkant van Leiden, tegen het dorpsachtige Oegstgeest. Vanaf de woning bereikt u op korte fietsafstand diverse scholen, station Leiden Centraal, LUMC/Alrijne, Bio Science Park en de Leidse binnenstad. Eigen parkeerplaats op het binnenterrein, opvallend lichte woonkamer met open haard, open keuken met stoer Smeg fornuis, moderne badkamer met ligbad + separate douche en door de recent (7/2025) geplaatste dakkapel aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om vier slaapkamers en/of thuiswerkplek/kantoor/hobbyruimte te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime eengezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Leiden. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A) bevindt zich dichtbij Park de Leidse Hout met theehuis en kinderspeelplaatsen. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook uitvalswegen en ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn goed bereikbaar. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Voortuin (NO). Entree woning, hal, meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken beschikt o.a. over een stoer fornuis (Smeg), zwarte afzuigkap, vrijstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten met houten berging en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Op het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 11,- per maand) bevindt zich uw eigen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevindt zich de ruime L-vormige ouderslaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine (2023), wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en inbouwverlichting. 2e verdieping: Omdat deze verdieping aan de voor- (7/2025) en achterzijde (2019) is voorzien van een dakkapel kozijn geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De ruime overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de cv-opstelling is uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de bergvliering. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg. Meetrapport NEN2580 beschikbaar. Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,20 m2 Bruto inhoud woning: 418,63 m3 Perceelopp: 114 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
419 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.