Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Vestestraat 11

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: April makelaars Leiden
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Vestestraat 11 Leiden
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzonder huisje mét tuin, midden in het centrum van Leiden? Dan is Vestestraat 11 absoluut het bekijken waard. Een charmante 3-kamer woning die misschien compact oogt, maar aanvoelt als een oase van ruimte. En ja: een eigen tuin in de binnenstad – dat is hier écht uniek. De Vestestraat ligt op een rustige, historische plek in het hart van Leiden. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek: winkels, horeca, musea, grachten en het station. Tegelijk woon je hier verrassend beschut, in een beschermd stadsgezicht met karakter en sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut OOK nog een volwaardige zolder aanwezig. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Stukje geschiedenis van de locatie: De Vestestraat behoort tot de oudere straten van het historische centrum van Leiden en ontleent haar naam aan de voormalige stadsverdediging. In de middeleeuwen lag hier de rand van de stad, ter hoogte van wallen en vesten die Leiden moesten beschermen. Hoewel die verdedigingswerken later zijn verdwenen, bleef de structuur van de straat behouden. Door de eeuwen heen ontwikkelde de Vestestraat zich tot een typische binnenstedelijke woonstraat, met kleinschalige bebouwing, ambachtswoningen en later ook burgerhuizen. Juist deze afwisseling in bouwperiodes en gevels geeft de straat haar karakteristieke uitstraling. Veel panden, waaronder de bebouwing in deze straat, maken onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straatbeeld bewust wordt behouden. Wat de Vestestraat bijzonder maakt, is de combinatie van historie en ligging. Je woont hier midden in de oude stad, op loopafstand van grachten, markten, winkels en horeca, terwijl de straat zelf een relatief rustige en beschutte sfeer heeft. Dit type straat was vroeger bedoeld voor dagelijks wonen en leven, en die functie heeft het tot op de dag van vandaag behouden. Indeling Laten we eerst eens gaan zitten in de tuin. Ideaal om te genieten van een bakkie of de zonnestralen einde middag en avond. We gaan naar binnen. Entree met een grote hal, voorzien van twee praktische bergkasten en een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 23 m², met een prachtig authentiek schuifraam dat zorgt voor veel licht en een fijne zitruimte. De nette open keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Ga eens zitten op de bank en ervaar het centrumleven van Leiden. We gaan naar boven. Een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel en toegang tot de nette, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, met verrassend veel verborgen bergruimte en toegang tot een tweede toilet met fontein. Strak afgewerkt en een mooie houten vloer. Door naar de 2e etage. Een heerlijke tweede slaapkamer met dakramen en een fijne, open sfeer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de stad, met zicht op onder andere het voormalige Elisabeth ziekenhuis. Toch nog even terug naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin op het noordwesten (ca. 2,36 x 2,00 m). Een zeldzame en waardevolle toevoeging in het centrum van Leiden – perfect om even buiten te zitten. De woning is netjes afgewerkt en feitelijk instapklaar: wanden schilderen, vloeren schuren en in de olie zetten, en wonen maar. Een uniek huisje op een fantastische locatie – klein van stuk, maar groots in woonkwaliteit. Nieuwsgierig? Dan laten we je deze bijzondere plek in het centrum van Leiden graag zien. Bijzonderheden - Oplevering ca half april - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Betonnen vloer op de begane grond - Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut een volwaardige zolder aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
34 m²
Inhoud
199 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.