Direct naar de inhoud
Logo van Finke makelaars

Vrouwenweg 55

2322LM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiden

Fotogalerij

Vrouwenweg 55 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen in het groen, aan het glinsterende vaarwater van de Vrouwenweg, ligt een uniek dubbel perceel dat het hart steelt van iedereen die houdt van rust, ruimte en karakter. Met een vaste én een charmante ophaalbrug betreed je een wereld waar het buitenleven hand in hand gaat met comfort en stijl. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levenswijze. Centraal op het terrein staat een karaktervolle woonboerderij die een warm welkom biedt. Binnen vind je een royale woonkeuken waar gekookt en geleefd wordt, een sfeervolle eet- en zitkamer, een praktische werk- of slaapkamer op de begane grond, en een dubbele badkamer met apart toilet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar vier comfortabele slaapkamers liggen – elk met hun eigen charme en uitzicht op het omliggende groen. De sfeer is huiselijk, met genoeg ruimte voor het hele gezin én meer. Maar er is meer: een gezellige klompenschuur met was voorzieningen, een woonschuur met eigen keuken, badkamer en slaapkamer – ideaal als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte – én een bijgebouw met vier slaapkamers, een eigen badkamer en toilet. Perfect voor een B&B, zorg aan huis of als kangoeroewoning voor ouders of kinderen. Rondom het erf wisselen zonnige terrassen, schaduwrijke boompartijen en uitgestrekte grasvelden elkaar af. Er is een glazen kas voor de liefhebber van groen, een dierenweide, een kippenhok en meerdere beschutte plekken om te genieten van lange zomeravonden, barbecueën met vrienden of simpelweg kijken naar de bootjes die voorbijvaren. Met plek voor wel vijf boten is het water hier jouw achtertuin. Van idyllische rust tot levendig samenzijn, van eigen bewoning tot verhuur of meer-generatie wonen – de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Een plek als deze komt zelden op de markt. Vrouwenweg is idyllisch gelegen aan de rand van de stad, in een landelijke en waterrijke omgeving die rust en natuur combineert met uitstekende bereikbaarheid. De woning grenst direct aan het vaarwater van de Vliet, waardoor je met een boot eenvoudig toegang hebt tot de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen en het recreatiegebied Vlietlanden. Op slechts enkele minuten lopen ligt het uitgestrekte Polderpark Cronesteyn, een 90 hectare groot natuurgebied met weides, moerassen, wandel- en fietspaden, losloopgebieden voor honden en een ecologische tuin. Het park biedt ook horecagelegenheden zoals De Tuin van de Smid, een biologische theetuin met kinderboerderij en natuurspeeltuin. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: de A4 en N11 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en luchthaven Schiphol binnen circa 25 minuten bereikbaar zijn. Het NS-station Leiden Lammenschans en het historische stadscentrum zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. De Vrouwenweg zelf is een rustige, doodlopende weg met voornamelijk bestemmingsverkeer. De combinatie van natuur, vaarwater en centrale ligging maakt deze locatie uniek voor wie het beste van twee werelden zoekt. Bijzonderheden: - dubbel perceel: #6155 & #5854 totaal 1723m2 perceelgrootte - bootligplaatsen tot wel 5 mogelijk - hoofdgebouw, bijgebouw, woonschuur, carport - energielabel E - parkeren op eigen terrein Clausules van toepassing op de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Asbestclausule - project notaris van toepassing: TK

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
1723 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, inloopdouche, 3 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2322

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.