Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Zwenkgras 1

2318TH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Obèr Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.304

Fotogalerij

Zwenkgras 1 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zwenkgras 1 Leiden Eengezinswoning (HOEK), ca. 115.00 m2 woonoppervlakte (zie bijzonderheden), met een kleine strook grond aan de voorzijde en zonnige achtertuin (ca. 11.53 x 5.05 meter) op het westen met achterom en een vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde. Op een perceel eigen grond van151 m2. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (gratis). In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, speelplekken, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het winkelcentrum van de Kopermolen (met al zijn winkels en supermarkten) is op 3 minuten fietsafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 8 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de universiteit en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4, N- 434 en N-206. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet, er is een nette eenvoudige halfopen keuken met inbouw 4 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap en een close in boiler, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping (slaap/bergzolder) met optie voor dakkapellen. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 2018. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, basis toilet, L-vormige woonkamer (5.85 x 4.85/3.62 m.) totaal ca. 25 m2) met trapkast en toegang naar de zonnige goed onderhouden achtertuin op het westen met achterom en vrijstaande stenen schuur, nette half open keuken (ca. 3.29 x 2.51 m.). 1e verdieping: Overloop, bergkast, 3 slaapkamers (ca. 4.64 x 2.69 m) en (ca. 3.57 x 2.06 m) aan de achterzijde en,(ca. 4.50 x 2.69 m.) aan de voorzijde, basis badkamer (ca. 2.46 x 2.06 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2018) en aansluiting voor de wasmachine, open lichte zolder ruimte (ca. 5.37 x 4.85 m.) met optie voor bergruimte in de knieschotten, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen, na plaatsing van een extra dakraam als woonmeters opgenomen. Een leuke gezinswoning op eigen grond met verrassend veel ruimte. Bijzonderheden: - 115 m2 woonoppervlakte na plaatsing dakraam op 2e etage; - 151 m2 eigen grond; - inhoud: ca. 407 m3 - 4 slaapkamers; - moet worden voorzien van hedendaagse luxe; - Opties voor dakkapellen; - optie voor uitbouw op de begane grond; - gedeeltelijk dubbel glas; - Energielabel D; - CV ketel Intergas combi bj. 2018; - eenvoudige keuken met kookplaat; - basis badkamer met ligbad en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; - bouwjaar : 1976 Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 495.000,- k.k. Clausules : Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Inter gas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.