Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Brugwacht 162

2353DP Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.826

Fotogalerij

Brugwacht 162 Leiderdorp
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa op riant perceel met fraaie tuin en uitzicht de Rode Polder Gelegen op een royaal perceel van 1.725 m² aan de rand van de geliefde wijk Leyhof, biedt deze prachtige villa alles wat u mag verwachten van luxe wonen: ruimte, privacy, comfort en een schitterende tuin die direct grenst aan het water van de Leysloot. De woning heeft een moderne uitstraling en is met oog voor detail afgewerkt, wat zorgt voor een eigentijds en stijlvol geheel. De villa beschikt over een ruime en moderne woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer met eikenhouten vloerdelen en meerdere openslaande deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met de tuin. Verder zijn er maar liefst vijf royale slaapkamers en twee badkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of voor wie veel leefruimte wenst. Aan de achterzijde ligt een fraaie, verzorgde tuin met diverse terrassen, gezellige zitplekken en een eigen aanlegsteiger – ideaal voor bootliefhebbers. Vanuit hier vaart u rechtstreeks het waterrijke poldergebied in, richting de sfeervolle Leidse binnenstad of de omliggende meren zoals het Braassemermeer en de Kagerplassen. Kortom, een unieke kans om te wonen in een moderne villa met hoogwaardige afwerking, veel ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging! De wijk Leyhof is een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, omringd door water, open polderland en het wijkpark De Bloemerd. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer, bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien is het historische centrum van Leiden binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand ligt de Boterhuis Polder – een schitterend natuurgebied met wandel- en fietspaden – waar u optimaal kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van luxe, privacy, recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid maakt deze villa tot een zeldzame vondst voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het groen. Indeling Entree met een ruime, fraai betegelde hal voorzien van eikenhouten lambrisering, modern en volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en dubbele deuren naar de living. De royale L-vormige living is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen en vloerverwarming. Dankzij de drie sets openslaande deuren naar de rondom gelegen tuin is er een prachtig lichtinval en een direct contact met buiten. De grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een ruimtelijk gevoel en bieden een schitterend zicht op de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De woonkeuken is aan de zijkant van de woning gesitueerd en ingericht in een sfeervolle landhuisstijl met een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 1¼ spoelbak met zeepdispenser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en magnetron. Er is veel praktische kastruimte aanwezig, en het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. Ook hier zorgen dubbele openslaande deuren naar de zijtuin voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Achter de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een grote schuifdeurkast. Vanuit de bijkeuken is er inpandige toegang tot de ruime garage. De royale garage van circa 30 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van meerdere auto’s. 1e verdieping De royale overloop, voorzien van een groot dakraam en een dakkapel, biedt toegang tot het toilet, de badkamer en maar liefst vijf ruime slaapkamers. De zeer grote masterbedroom van ca. 27 m² beschikt over ingebouwde vaste wandkasten. Aan de tuinzijde, op het zuidoosten liggen drie slaapkamers en de masterbedroom, één van de kamers is uitgerust met een wastafel en een douchecabine. In deze kamer bevindt zich ook een vaste kast met de cv-installatie en extra bergruimte. Vanuit deze slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende polderlandschap. De riante badkamer is volledig betegeld en luxe afgewerkt met wand- en vloertegels in neutrale kleurstellingen. De ruimte is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, een groot hoekligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met praktische bergruimte. Dankzij de dakkapel valt er veel daglicht binnen, wat de badkamer een extra sfeervolle uitstraling geeft. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen en een dakkapel, waardoor u hier kunt genieten van een vrij uitzicht op de groene omgeving. De gehele verdieping is afgewerkt met klassieke grenenvloerdelen, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Vanaf de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, die zich uitstrekt over het grootste deel van de verdieping en veel extra bergruimte biedt. Buiten De fraai aangelegde en verzorgde tuin ligt rondom de villa en biedt vanaf de oprit – via de gezamenlijke brug – toegang tot meerdere parkeerplaatsen voor de garage en een ruim terras direct grenzend aan de achtergevel. Hier kunt u in alle rust en volledige privacy genieten van de grote tuin en de groene omgeving. Verspreid door de tuin zijn diverse gezellige zitjes gecreëerd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Leysloot, met een open vaarverbinding naar de Dwarswatering. Vanuit de eigen tuin vaart u zo met een sloep naar het sfeervolle centrum van Leiden, het Braassemermeer of de Kagerplassen. En in een strenge winter kunt u zelfs de schaatsen onderbinden en direct vanuit uw eigen achtertuin vertrekken. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, speelparken, polderpark ‘Boterhuispolder’, de Rode polder en de sportaccommodaties van het park "De Bloemerd". In de nabije omgeving zijn basis en middelbare scholen en winkelcentrum "De Winkelhof". Het historische stadscentrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Kortom Ideaal gelegen ten opzichte van veel dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen richting Schiphol (20 minuten), Amsterdam en Den Haag A4, A44 en N11 liggen achter de wijk. Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct bij de woning. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Overige kenmerken: - Woonoppervlakte 219m2 - Inhoud 923m3 - Bouwjaar 1998 - Perceel 1725m2 eigen grond - Energielabel A geldig tot 26-10-2030. - Cv combiketel Nefit HR uit 2019 - Kunststof kozijnen en ramen met HR++ glas - Schelpen-laag in de kruipruimte - Meterkast 13 groepen + een extra groep voor de zonnepanelen en een voor de laadpaal 3x aardlekschakelaars, slimme meter en 3-fase aansluiting. - 28 zonnepanelen 300wp merk AEG Black uit 2019, met Solar Edge. - Centraal stofzuigersysteem. - Aan de rand van Leiderdorp gelegen met uitzicht op de grote tuin en het polderlandschap. - Zonnige rondom gelegen tuin - Grote dubbele garage. - Veel en gunstige lichtinval - Fraai aangelegde tuin. - Parkeren op eigen terrein. - Alarminstallatie - De woonkamer en keuken zijn voorzien van wand- en vloerverwarming - Bijkeuken en garage zijn voorzien van vloerverwarming - Voorbereiding voor een open haard - De zonneboiler is niet op het systeem aangesloten. - Volledig geïsoleerd waardoor lage energiekosten Vraagprijs: €1.495.000 k.k. Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
1725 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.