Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Heinsiuslaan 10

2353TJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Heinsiuslaan 10 Leiderdorp
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Comfortabel, ruim en verrassend praktisch familiehuis met carport, drie ruime slaapkamers en twee badkamers’ Aan de geliefde Heinsiuslaan, op een rustige plek met volop groen en het winkelcentrum "Winkelhof" letterlijk om de hoek, staat dit fijne familiehuis dat aangenaam zal verrassen. Een woning met een doordachte indeling, drie goed formaat slaapkamers, twee badkamers, een eigen carport en een zonnige achtertuin waar de hele dag door zon is. De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en is helemaal op orde. Strak afgewerkt, fris, licht en klaar voor een nieuw hoofdstuk. De keuken en badkamers zijn eigentijds, er is volop bergruimte en de sfeer is aangenaam. INDELING Begane grond: Bij aankomst aan de Heinsiuslaan 10 is de verzorgde voortuin met een eigen carport direct een groot pluspunt. Geen parkeerstress meer, maar altijd moeiteloos de auto voor de deur. Via de ruime entree met garderobe, meterkast en modern toilet (2024) met fontein, geeft de glazen deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte ruimte is goed ingedeeld, aangenaam en heerlijk licht door de diverse ramen aan de achterzijde. De deur naar de tuin verbindt binnen en buiten moeiteloos. Ook laat de ruimte zich makkelijk inrichten. Een riante zithoek bij de televisie, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt de open keuken die in het oog springt door de moderne afwerking en het zicht op de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, koel/vriescombinatie, close-inn boiler en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste etage is een praktische kast gerealiseerd. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke plek met een zonnige ligging, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Het grote terras direct aan de woonkamer nodigt uit tot het plaatsen van een tuintafel of een loungeset. Het groene gazon zorgt voor een sfeervolle toevoeging zonder dat er veel onderhoud nodig is. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom voor extra gemak. Elektrisch zonnescherm is aanwezig. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een extra werk- of leeshoekje. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een vaste garderobekast en ligt onder het schuine gedeelte van het dak. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde van de woning en straalt rust uit door de neutrale kleuren en materialen. De ruimte is efficiënt ingedeeld en afgewerkt in een tijdloze stijl, met een ruime inloopdouche, vloerverwarming, 2e toilet, een handdoek-radiator, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en een handige spiegelkast. Alles bij elkaar een fijne, lichte en verzorgde plek. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping is een aangename verrassing. Hier vind je een ruime derde slaapkamer én een tweede badkamer (2021). Een echt pluspunt voor logees, een ouder kind of voor wie graag extra privacy wil. Dankzij de twee dakvensters is het hier opvallend licht en voelt de ruimte prettig open aan. Onder de schuine delen van het dak is slimme bergruimte gecreëerd, zodat alles een eigen plek heeft zonder dat het ten koste gaat van het leef oppervlakte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Verder vind je op deze verdieping een praktische vaste kast. OMGEVING Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de mooie balans tussen rust, ruimte en gemak. De Heinsiuslaan is een groene straat met een prettige sfeer en fijne buren. Precies zo’n plek waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken in winkelcentrum "Winkelhof" tot basisscholen, sportverenigingen en het groene recreatiegebied De Bloemerd, alles is dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A4, A44 of N11 en met de fiets ben je in nog geen kwartier in het historische hart van Leiden. Zo woon je rustig en groen, maar toch midden in de Randstad met alles wat het leven comfortabel maakt. Goed om te weten: De goten zijn in 2025 vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 120m2 - Perceeloppervlakte is 148m2 - Energielabel C - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - 3 zeer ruime slaapkamers en 2 keurige badkamers in neutrale kleuren - Carport voor het huis - Platte daken vervangen in 2016 - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.