Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Hoogmadeseweg 28

2351CT Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Hoogmadeseweg 28 Leiderdorp
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sta eens stil voor dit huis en voel de sfeer van de wijk — rustig, groen en vriendelijk. Je hoort de vogels, ziet de kinderen spelen, en merkt meteen: dit is een plek waar je wilt wonen. De gevel heeft die authentieke uitstraling die je absoluut nieuwsgierig maakt. En terecht, want wat je binnen aantreft overtreft alle verwachtingen. Achter deze voordeur schuilt namelijk verrassend veel ruimte, warmte en mogelijkheden. Het is een half vrijstaande woning met een giga achtertuin, een "schuur" welke makkelijk kan worden veranderd in nog meer woonoppervlak, 3 prima slaapkamers en de jaren 30 details zijn ook nog aanwezig. Naast de gigantische woonkamer van 42m2 (zonder keuken en bijkeuken), de authentieke open keuken met moderne apparatuur is er een achtertuin van dik 100m2....Dat lees je goed. Dit is nog zonder de "schuur". Deze woning ligt in de populaire en karaktervolle wijk Kerkwijk – een van de fijnste plekken van Leiderdorp om te wonen. Kerkwijk staat bekend om haar rustige straten, groene lanen en vriendelijke buurtgevoel. Hier vind je die gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk is perfect gelegen: centraal, maar toch heerlijk rustig. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Ook het gezellige oude dorp van Leiderdorp met haar leuke horeca en ambachtelijke winkels ligt vlakbij. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: je wandelt of fietst zó naar het park De Houtkamp of de Kagerplassen. Een heerlijke omgeving om te ontspannen, te sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen een paar minuten rijd je op de A4 of N11, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn eenvoudig bereikbaar zijn. En ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling We komen binnen in de hal, waar direct de kenmerkende jaren ’30 details opvallen: de fraaie deurkozijnen, de brede trapopgang en de details op de trapleuning. De hal is royaal van formaat en voorzien van een uitgebreide meterkast, handige trapkast en een net, ruim toilet met een fonteintje. En dan de woonkamer… wauw. Wat een licht, wat een ruimte — maar liefst 42 m² aan woonplezier en dat is zonder de keuken en de bijkeuken! De erker aan de voorzijde zorgt voor een charmant uitzicht en prachtige lichtinval. De houtkachel (ter overname) brengt direct sfeer en warmte, terwijl de authentieke open keuken met moderne apparatuur de perfecte balans biedt tussen karakter en comfort. Dankzij de latere aanbouw geniet je van extra leefruimte: een plek waar je echt alle kanten mee op kunt. Richt het in als royale eethoek, een speelruimte, of misschien zelfs een rustige werkplek. Bij de bezichtiging ga je pas echt ervaren hoe groot de woonkamer is, want wij zien dat niet zo vaak namelijk. Vanuit de woonkamer openen de dubbele tuindeuren naar de gigantische achtertuin. En die tuin… die is echt uitzonderlijk! Meer dan 100 m² eigen buitenruimte waar je volledig kunt ontspannen. Hier kun je loungen in de zon, tuinieren, barbecueën met vrienden of een zwembad plaatsen voor de kinderen. Achterin de tuin staat een grote schuur — ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. En het mooiste? Deze schuur biedt de mogelijkheid om te worden verbouwd tot volwaardige woonruimte, gastenverblijf of atelier. Een unieke kans voor wie nét dat beetje extra woonruimte of werkruimte zoekt. Grenzend aan de woonkamer vind je ook nog een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, de cv-ketel en een tweede toegang naar de tuin. We gaan naar boven. Op de eerste etage kom je via de overloop opnieuw de charme van de jaren ’30 tegen. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapellen die voor veel licht en extra ruimte zorgen. De master bedroom heeft een mooie vaste kast en voelt warm en comfortabel aan. Alles is netjes en strak afgewerkt. De badkamer is keurig en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kleine vliering voor extra bergruimte. Kortom: Dit is een huis dat alles heeft: ruimte, karakter, een heerlijke sfeer en een tuin die je zelden tegenkomt. Een plek waar binnen en buiten perfect in balans zijn — klaar voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe herinneringen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit het moment. Kom kijken, laat je verrassen en voel hoe dit huis jou welkom heet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.