Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Kom van Aaiweg 15

2351NN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.472

Fotogalerij

Kom van Aaiweg 15 Leiderdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Kom van Aaiweg 15, Leiderdorp English text below! Karaktervolle hoekwoning met volop potentie in het hart van Leiderdorp “De Morgenstond……..” Op een sfeervolle en groene locatie, door de eigenaren liefkozend omschreven als “het mooiste plekje van Leiderdorp”, staat deze karaktervolle hoekwoning. Een huis waar gedurende 60 jaar met veel liefde is gewoond, geleefd en gewerkt, en waar “bezig zijn in en om het huis” altijd een belangrijke plaats heeft ingenomen. Bent u op zoek naar een woning met charme, ruimte én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning absoluut het bekijken waard. Gelegen op een royaal perceel van 196 m² eigen grond, biedt deze karakteristieke woning alles wat u mag verwachten: licht, ruimte en een unieke ligging. Met een vraagprijs van € 550.000,- k.k. is dit een uitstekende kans voor wie op een bijzondere plek een woning wil creëren die volledig aansluit op de eigen woonwensen. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze circa in 1940 gebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en ligt op een mooie vrije locatie, met extra lichtinval dankzij de hoekligging. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Kerkwijk, in het oude dorp. Uniek zijn de originele details als glas-in-loodramen, een granito vloer en paneeldeuren, die de woning extra sfeer en karakter geven! De ruime woonkamer met erker biedt een prettige leefruimte, mede door de uitbouw aan de zijkant van de woning. Er is toegang tot de achtertuin, zowel via de woonkamer als via de keuken. De keuken is circa 45 jaar geleden uitgebouwd met een bijkeuken en erker en biedt volop mogelijkheden om bij de woonkamer te betrekken en zo een moderne, open leefruimte te creëren. Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapkast en een toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker en uitbouw, keuken met bijkeuken en toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en verwarming, én toegang tot een ruim dakterras. 2e verdieping: 2 slaapkamers, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, eigendom) en extra bergruimte. Vliering: extra opslagruimte. De woning beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waaronder knieschotten en een aangebouwde berging. Buitenruimte Rondom de woning vindt u fijne tuinen aan de voor-, zij- en achterzijde. De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom. Dankzij de hoekligging is de tuin ook via de zijkant bereikbaar – ideaal! Ligging De woning ligt in een groene, kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op een speelveldje en voldoende vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en een zwembad. Het centrum van Leiden bereikt u in circa 15 minuten fietsen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen natuur, bos en strand op korte rijafstand. Bijzonderheden - Karaktervolle hoekwoning met extra licht en vrij uitzicht - Gelegen op 196 m² eigen grond - 5 slaapkamers - Ruime woonkamer met erker en zij-uitbouw - Originele details, waaronder glas in lood, granito vloer en paneeldeuren - Ruim dakterras - Veel bergruimte - Goed onderhouden, inrichting gedateerd - Volop mogelijkheden tot modernisering en uitbouw - Oplevering op korte termijn mogelijk Kortom: een woning met karakter, historie en toekomstmogelijkheden op een geliefde locatie in Leiderdorp. Een huis met een verhaal, klaar om door een volgende eigenaar geheel naar eigen wens te worden ingericht. Characterful corner house with plenty of potential in the heart of Leiderdorp “De Morgenstond……..” This characterful corner house stands in an atmospheric and green location, affectionately described by the owners as “the most beautiful spot in Leiderdorp”. A house where people have lived, worked, and worked with great love for 60 years, and where “being busy in and around the house” has always held an important place. Are you looking for a home with charm, space, and the opportunity to modernize it completely to your own taste? Then this atmospheric 1930s corner house is absolutely worth viewing. Situated on a generous plot of 196 m² of private land, this characteristic home offers everything you could expect: light, space, and a unique location. With an asking price of € 550,000 (buyer's costs excluded), this is an excellent opportunity for anyone wishing to create a home in a special spot that fully aligns with their own living preferences. What makes this home special? This corner house, built around 1940, features no fewer than 6 rooms, including 5 bedrooms, and is situated in a beautiful, open location with extra natural light thanks to its corner position. The house offers an unobstructed view and is located on a quiet, child-friendly street in the popular Kerkwijk, in the old village. Unique are the original details such as stained-glass windows, a terrazzo floor, and panel doors, which give the home extra atmosphere and character! The spacious living room with bay window offers a pleasant living space, partly due to the extension on the side of the house. There is access to the backyard via both the living room and the kitchen. The kitchen was extended approximately 45 years ago with a utility room and bay window and offers plenty of possibilities to integrate it with the living room, thus creating a modern, open living space. Layout Ground floor: entrance hall with meter cupboard, under-stairs cupboard, and a toilet with washbasin; spacious living room with bay window and extension; kitchen with utility room and access to the garden. 1st floor: landing, 3 bedrooms, bathroom with shower, sink, and heating, plus access to a spacious roof terrace. 2nd floor: 2 bedrooms, central heating boiler setup (Vaillant, owned), and additional storage space. Attic: extra storage space. The property also features plenty of practical storage space, including knee walls and an attached storage shed. Outdoor space Around the house, you will find lovely gardens at the front, side, and rear. The sunny backyard faces northwest and features a back entrance. Thanks to its corner location, the garden is also accessible from the side – ideal! Location The property is situated on a green, child-friendly street with an unobstructed view of a playground and ample free parking in the immediate vicinity. Within a short distance, you will find shops, schools, sports facilities, and a swimming pool. The center of Leiden can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. Public transport and arterial roads towards the A4 and N11 are also easily accessible. Additionally, nature, forest, and the beach are within a short driving distance. Key Features - Characterful corner house with extra light and unobstructed views - Situated on 196 m² of private land - 5 bedrooms - Spacious living room with bay window and side extension - Original details, including stained glass, terrazzo flooring, and panel doors - Spacious roof terrace - Plenty of storage space - Well-maintained, interior dated - Ample opportunities for modernization and expansion - Short-term completion possible In short: a home with character, history, and future potential in a sought-after location in Leiderdorp. A house with a story, read

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.