Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Schapenweide 13

2353MN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Schapenweide 13 Leiderdorp
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Instapklaar wonen in Leiderdorp in deze verrassende kwadrantwoning met drie slaapkamers, een fijne, zonnige voortuin en volop ruimte’ Wie droomt van een comfortabel familiehuis op een rustige, groene plek in Leiderdorp, voelt zich bij de Schapenweide 13 zeker thuis. Hier wordt ruimte, licht en een fijne ligging gecombineerd met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Deze kwadrantwoningen zijn rug aan rug gebouwd waardoor er veel privacy en een gevoel van beslotenheid ontstaat. Er is bovendien verrassend veel ruimte met drie volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een sfeervolle tuin. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat het direct een gevoel van comfort oproept. Het interieur vraagt dan ook nauwelijks meer dan een eigen touch en inrichting. INDELING Begane grond: Al bij binnenkomst voelt dit huis vertrouwd en aangenaam. De hal vormt een warm ontvangst met toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang en de meterkast. Achter de deur met glazen ruitjes wacht de woonkamer die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden opvallend licht is. Voor ligt de rustige straat, met een groene en besloten tuin. Een combinatie die zowel licht als privacy biedt. De woonkamer zelf heeft een fijne balans met ruimte voor een royale zithoek en de verbinding met de open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, combioven, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin vormt een mooi middelpunt tussen de keuken en de zithoek. Een praktische trapkast zorgt dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. De voortuin is een verrassend verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Het onderhoudsvriendelijke terras biedt meerdere zitmogelijkheden waarbij de groene borders en hagen een mooi contrast vormen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en kan worden afgesloten via een hek. Vanuit de voortuin is ook de inpandige berging bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping laat zien hoeveel ruimte dit huis werkelijk te bieden heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide slim benut, voorzien van een prachtige lichtinval en een rustige ligging. Een van de twee kamers is door de huidige bewoners in gebruik als garderobekamer waardoor de vaste kasten een groot gedeelte van de oppervlakte innemen. Dit kan weer worden teruggebracht naar een ruimere 2e slaapkamer. De badkamer is modern en verzorgd, met een dubbele wastafel en strak meubel, een spiegel met verlichting, riante douche, tweede toilet en een design radiator. Het zijraam is een extra plus, voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Op de overloop is een aparte kast aanwezig met opstelplaats wasmachine. Het is mogelijk om de voorzijde verder uit te bouwen, meerdere buren hebben dit reeds gedaan. Tweede etage: De tweede en tevens bovenste verdieping vormt een echte bonus. Hier is een royale derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een brede dakkapel met grote ramen. Het is een kamer die zich leent voor meerdere doeleinden: een fijne slaapkamer, een rustige werkkamer of een logeerplek voor gasten. Onder de schuine kap is slim met de ruimte omgegaan, want achter de knieschotten schuilt een zee aan bergruimte, ideaal voor alle spullen die niet dagelijks nodig zijn. Net als de tweede, diepe bergruimte met opstelplaats Cv-ketel. OMGEVING De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als dit huis: rustige straten, veel openbaar groen en volop speelvoorzieningen voor kinderen. Bovendien ligt het water van de Dwarswetering praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: winkelcentrum het Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels ligt op loopafstand, net als meerdere basisscholen, sportclubs en recreatievoorzieningen. Daarbij staat Leiderdorp bekend om de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ligt Leiden met veel cultuur, horeca, winkels en voorzieningen binnen bereik, terwijl de A4, A44 en N11 snelle verbindingen bieden richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Van deze woning is een “eigen woning website” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte 140m2 - Energielabel A - Een kwadrantwoning die met zorg is onderhouden - Drie slaapkamers en een functionele indeling met heel veel bergruimte - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, uitvalswegen en openbaar vervoer - Parkeren op eigen terrein met afgesloten hek. Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailaant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.