Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Abdijland 30

2264HW Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.858

Fotogalerij

Abdijland 30 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel B Deze goed onderhouden eengezinswoning kenmerkt zich door de praktische indeling, prettige lichtinval en fijne leefruimtes. De woning beschikt over een ruime woonkamer, meerdere (slaap)kamers, een achtertuin met berging én achterom. Dankzij het energielabel B en HR++ glas aan de achterzijde woon je hier comfortabel met goede isolatie en lage energielasten. Een heerlijk huis met een fijne balans tussen ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met potentie om er een eigentijds thuis van te maken, geschikt voor wonen, werken en ontspannen. De woning ligt in de populaire wijk ’t Lien / De Rietvink, een rustige en groene buurt met veel gezinnen. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Mall of the Netherlands, diverse supermarkten, een winkelplein, basisscholen, kinderopvang, sportpark en zwembad. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam. De ligging is bovendien aantrekkelijk voor internationale gezinnen, met zowel The British School als The American School in de nabije omgeving. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling: Via de verzorgde en zonnige voortuin bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bij binnenkomst kom je in het halletje met meterkast. Vanuit hier stap je de royale en lichte woonkamer binnen. De open keuken is in een praktische L-opstelling aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht. De tuingerichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt tevens over een tweede berging. Ook is er een achterom. Via de gang bereik je het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met praktische opbergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met prettig lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamer, eveneens met dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Via de lichte overloop bereik je een praktische werkkamer en de vierde slaapkamer. Beide kamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1988; - Energielabel B; - HR++ glas aan achterzijde woning; - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk; - Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer; - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen; - Bovengemiddeld ruim t.o.v. omliggende woningen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A bright and spacious family home offering comfort, practicality and energy-efficient living (label B) This well-maintained family home stands out for its practical layout, pleasant natural light and comfortable living spaces. The property offers a spacious living room, multiple (bed)rooms and a private garden with a storage shed and convenient rear access. With energy label B and HR++ glazing at the back of the house, you benefit from good insulation and lower energy costs. A nice home offering a great balance of space, comfort and functionality. The property has been neatly maintained, while still offering plenty of opportunity to modernise and finish it to your own taste. Ideal for buyers looking for a solid base with the potential to create a contemporary home. The house is located in the popular residential area ’t Lien / De Rietvink, a quiet and green neighbourhood popular with families. All daily amenities are within easy reach, including the Mall of the Netherlands, several supermarkets, a local shopping square, primary schools, childcare facilities, a sports park and swimming pool. Public transport connections are excellent and major roads towards The Hague, Leiden and Rotterdam can be reached within minutes. The location is also attractive for international families, with both The British School and The American School nearby. A perfect combination of tranquillity, accessibility and amenities. Layout: Ground floor: the well-kept and sunny front garden leads to the entrance of the house. The front garden also features an attached stone storage room, ideal for bicycles and additional storage. Upon entering, you arrive in the hallway with meter cupboard. From here you enter the spacious and bright living room. The open kitchen is positioned at the front in a practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light throughout the living space. The garden-facing living room features a practical storage cupboard under the stairs and provides access to the rear garden. The garden also includes a second storage shed and rear access. Via the hallway you reach the separate toilet and the staircase to the first floor. First floor: Landing with practical storage cupboard. At the front is a generous bedroom with pleasant natural light. Next to it is a second room at the front with a skylight, ideal as a child’s room, study or hobby room. At the rear is the third room, also fitted with a skylight. The bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin and connections for a washing machine and dryer. Second floor: Via the bright landing you reach a practical study and the fourth bedroom. Both rooms benefit from additional space and light thanks to the dormer window. Good to know: - Freehold property (no leasehold); - Built in 1988; - Energy label B; - HR++ glazing at the rear of the house; - Located in a family-friendly neighbourhood; - Close to shops, schools and public transport; - Good accessibility to major roads; - Above-average living space compared to neighbouring houses; - Transfer date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.