Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Chopinlaan 6

2264VS Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.210

Fotogalerij

Chopinlaan 6 Leidschendam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME In het gewilde Raadhuiskwartier ligt deze karakteristieke eengezinswoning uit 1950. Klussers opgelet, deze woning is er eentje om je tanden in te zetten! Ga jij de uitdaging aan om van dit leuke huis jouw thuis te maken? Super leuke locatie en echt een leuke woning om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dit huis beschikt over een ruime voortuin (ca. 5m x6,5m) en een diepe, zonnige achtertuin (Oost 14m x 6,5m) met achterom en stenen schuur, ideaal voor je fietsen, gereedschap en opslag. De indeling is als volgt: Begane grond (7,60m x 6,27m): Hal met garderobe, handige iets verdiepte kelder/trapkast, toilet met fonteintje, bijzonder lichte woon- en eetkamer (7,60m x 3,68m à 3,5m), dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De L-vormige open keuken grenst direct aan de eethoek en heeft toegang tot de diepe tuin. De keuken dateert uit 2000 echter de inbouwapparatuur is vervangen in 2020. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, toilet en er is een tussenliggende badkamer met douche en wastafel. Wil je liever een ruime badkamer? Dan is dit mogelijk door 1 kamer op te opofferen om daar een ruime badkamer te realiseren. Dit huis biedt volop mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. Buurtomschrijving – Raadhuiskwartier, Leidschendam: De Chopinlaan ligt in het rustige en groene Raadhuiskwartier, een geliefde woonwijk met prettige woonstraten en veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige winkelgebied van Leidschendam. Ook The Mall of the Netherlands ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en heeft diverse speelplekken en parkjes. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar. Goed om te weten / Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956; - Energielabel D; - Houten kozijnen rondom, waarvan dubbel glas op de parterre en enkel glas op de verdieping; - Nette L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur keuken (vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap, 10 ltr keukenboiler); - Elektra /moderne groepenkast met 7 groepen, geen aardlekschakelaar; - CV ketel merk Remeha, geinstalleerd 2013; - In de NVM koopakte worden de volgende clausules opgenomen; de ouderdomsclausule, asbest/lood clausules, niet zelf-bewoond clausule. **Persoonlijke noot van de verkopers; Met veel plezier hebben wij de afgelopen 50 jaar in de Chopinlaan 6 gewoond. Nu is het tijd om dit huis door te geven aan de volgende bewoners. Ik ben ervan overtuigd dat ook zij zullen genieten van het huis, de heerlijke tuin en de buurt. Het is een oase van rust, terwijl toch alle voorzieningen dicht in de buurt zijn, zoals scholen, zwembad de Fluit, Winkelcentrum’ The Mall of the Netherlands’ en het Haga ziekenhuis. Daarnaast zijn Den Haag en Rotterdam snel te bereiken per auto en openbaar vervoer. Het is nog een buurt en een straat waar de mensen oog hebben voor elkaar. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------- Situated in the sought-after Raadhuiskwartier, this charming 1950s family home offers plenty of character. DIY enthusiasts take note — this is a property you can really sink your teeth into! Are you ready to take on the challenge of turning this lovely house into your home? A fantastic location and a truly delightful property to modernise entirely to your own taste. The house features a spacious front garden (approx. 5m x 6.5m) and a deep, sunny rear garden (East-facing, 14m x 6,5m) with back entrance and brick shed, ideal for bicycles, tools and storage. Layout: Ground floor (7,6m x 6,27m): Entrance hall with coat area, practical semi-basement cupboard under the stairs, WC with small washbasin, and an exceptionally bright living and dining room (7,6m x 3,68m to 3,5m), thanks to the large windows at both the front and rear. The L-shaped open kitchen adjoins the dining area and has direct access to the deep rear garden. The kitchen dates from 2000, although the built-in appliances were replaced in 2020. First floor: On the first floor there are four bedrooms, a seperate toilet and a centrally located bathroom with shower and sink. If you prefer a more spacious bathroom, one of the bedrooms could easily be converted into a generous bathroom. This house offers abundant potential for renovation and extension. Neighbourhood description – Raadhuiskwartier, Leidschendam: Chopinlaan is located in the quiet and leafy Raadhuiskwartier, a popular residential area with pleasant streets and numerous amenities close by. Within walking distance you will find schools, sports facilities, public transport, and Leidschendam’s friendly shopping area. The Mall of the Netherlands is also just a few minutes away by bike. The neighbourhood is child-friendly, spaciously laid out, and features various play areas and small parks. Thanks to its central location, major roads towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam are easily accessible. Good to know / Additional features: - Year of construction: 1956 - Energy label: D - Wooden window frames throughout; double glazing on the ground floor, single glazing on the first floor - Well-kept L-shaped kitchen with various built-in appliances (dishwasher, 4-burner gas hob and extractor hood, 10-litre kitchen boiler) - Modern electrical consumer unit with 7 circuits; no residual-current device (RCD) - Central heating boiler (Remeha), installed in 2013 - The following clauses will be included in the NVM purchase agreement: the age clause, the asbestos/lead clauses, and the non-owner-occupied clause. **A Personal Note from the Sellers: We have very much enjoyed living at Chopinlaan 6 over the past 50 years. Now it is time to pass this home on to its next owners. I am convinced that they will also enjoy the house, the wonderful garden, and the neighbourhood. It is a peaceful oasis, while still being close to all amenities, such as schools, the De Fluit swimming pool, the shopping centre The Mall of the Netherlands", and the HAGA Hospital. Additionally, The Hague and Rotterdam are easily accessible by car and public transport. It is still a neighbourhood and a street where people look out for one another. Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.