Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Doctor van Noortstraat 107

2266GV Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 8.644

Fotogalerij

Doctor van Noortstraat 107 Leidschendam
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Doctor van Noortstraat 107 – 2266 GV Stompwijk Uniek wonen met vrij uitzicht, ruimte en ongekende mogelijkheden Wij mogen u met trots deze bijzondere vrijstaande woning aanbieden in het centraal gelegen en geliefde Stompwijk. Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, met een fenomenaal uitzicht over de weilanden? Dan is dit zonder twijfel de woning waar u op heeft gewacht. Nog vóórdat u het erf bereikt, rijdt u over een charmant bruggetje dat direct het landelijke karakter van deze plek benadrukt. Eenmaal aangekomen ontvouwt zich een indrukwekkend perceel van circa 1.600 m², bestaande uit twee percelen, waar mogelijkheden werkelijk legio zijn. Buitenleven op zijn best Op het perceel bevinden zich twee garages en een enorme loods. Deze loods is multifunctioneel inzetbaar: ideaal voor beroepsmatig gebruik, een hobbyruimte, werkplaats of opslag – hier kan vrijwel alles. Een groot deel van het perceel bestaat uit grasland, dat ooit is bijgekocht. Perfect voor het houden van paarden, schapen of andere hobbydieren. Achter de loods ligt bovendien nog een royaal stuk grond dat zich uitstekend leent voor een moestuin of extra buitenruimte. De woning De woning kan op meerdere manieren worden betreden, maar we nemen u graag mee via de voordeur. In de ruime hal vindt u de vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), een toiletruimte en de vaste trap naar de verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Wat hier direct in het oog springt, is het prachtige, vrije uitzicht over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de ruime kelder onder de woning. Deze kelderruimte is op stahoogte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel in gebruik als berging, maar met het plaatsen van kozijnen en isolatie is hier eenvoudig een extra slaapkamer, kantoor of zelfs een zelfstandige woonruimte te realiseren. Verdiepingen Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het balkon aan de zijkant van de woning, waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. Een woning die u moet ervaren Dit is zo’n woning waarbij u de mogelijkheden zelf moet komen beleven. De huidige eigenaren hebben dan ook lang getwijfeld over de verkoop – dit object is werkelijk uniek in zijn soort. Bijzonderheden: Twee percelen van totaal ca. 1.600 m² Vrijstaande woning met vrij uitzicht over de weilanden Twee garages en een grote loods Asbest-en ouderdomsclausule van toepassing Groot grasland geschikt voor hobbydieren Enorme kelderruimte, geschikt voor ombouw tot zelfstandige woonruimte Oplevering in overleg Vraagprijs: € 899.000,- k.k. Plan snel een bezichtiging, want dit is een zeldzame kans. Doctor van Noortstraat 107 is UNIEK – en klaar voor uw toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
1600 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.