Direct naar de inhoud
Logo van Dekker Makelaars

Doctor van Noortstraat 113

2266GV Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.522

Fotogalerij

Doctor van Noortstraat 113 Leidschendam
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SCAN DE QR CODE VOOR DE EIGEN WEBSITE VAN DEZE WONING! WONEN & WERKEN IN ÉÉN! IN HET MOOIE STOMPWIJK GELEGEN ROYALE HALFVRIJSTAANDE HOEKWONING VAN CA 185 M2 MET ACHTERGELEGEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VAN CA 240 M2 MET PRACHTIG WEIDS UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. Begin uw nieuwe avontuur in deze charmante woning in het pittoreske Stompwijk, ideaal voor gezinnen en stellen. Gelegen aan de rustige Doctor van Noortstraat, biedt deze ruime woning alle comfort van modern wonen. De woning, gebouwd in 1962, is in uitstekende staat, met een ruime woonoppervlakte van 185 m2. Stompwijk is een gezellig, klein en hecht dorp in de gemeente Leidschendam-Voorburg, midden in het Groene Hart. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, open weilanden, boerderijen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Perfect voor natuurliefhebbers! Ondanks het dorpse karakter ligt Stompwijk centraal tussen Leiden, Zoetermeer en Den Haag, waardoor alle stedelijke voorzieningen – van scholen en winkels tot sportclubs en horeca – eenvoudig te bereiken zijn. Het dorp heeft zelf ook een actief verenigingsleven en een vriendelijk, gemoedelijk community gevoel. Met de vernieuwde infrastructuur en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is Stompwijk uitstekend bereikbaar, terwijl de omgeving nog altijd de rust en ruimte biedt die zo kenmerkend is voor dit gebied. Deze hoekwoning heeft een modern design met vijf slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gezinnen. een grote tuin aan de voor- en achterzijde, en een comfortabele woonkamer met open haard. De hoofdtuin aan de achterkant ligt op het noordwesten, perfect voor zomerse BBQ's met familie en vrienden. In 1962 gebouwd, is het huis uitstekend onderhouden. Achter het huis bevindt zich een royale en verrassend veelzijdige ruimte, perfect voor ondernemers, vakmensen of iedereen die behoefte heeft aan extra werk- en opslagmogelijkheden. Het geheel ligt volledig vrij achter de woning, waardoor u optimale rust, privacy en ruimte ervaart. Dankzij de ruime indeling – bestaande uit meerdere bergingen, een grote opslagruimte, een kantoor én een overkapping – zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk aan werkplaats, atelier, opslag, stalling of een combinatie hiervan. De brede oprit en het ruime buitenterrein maken het eenvoudig om meerdere bedrijfsauto’s te parkeren en te manoeuvreren. Daarbij biedt het perceel door zijn open ligging een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water, wat zorgt voor een unieke en inspirerende werkomgeving. Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden van deze woning. Indeling: Begane grond Via de oprit bereikt u de voortuin en de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste etage. De lichte comfortabele woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en de eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer loopt u direct het zonnige terras op – een heerlijke plek om buiten te genieten. Souterrain Het souterrain beschikt over een centrale hal, een ruime slaapkamer mede te gebruiken als kantoor/ hobbyruimte, twee bergingen, een moderne badkamer ( 2002) en een royale tussenkamer. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte, kantoor aan huis of als extra woonlaag. Eerste etage Op de eerste etage vindt u een hal, een tweede badkamer en 4 slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het balkon met fraai uitzicht over de weilanden. Deze verdieping kan hierdoor uitstekend functioneren als zelfstandige woonunit. Vliering Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering, perfect voor extra opslag van seizoensspullen, gereedschap of archiefmateriaal. Een handige en efficiënte aanvulling op de bestaande bergruimte. Multifunctioneel bijgebouwen en extra tuinhuis In de achtertuin staat een royaal en multifunctioneel bijgebouw. Via de garage bereikt u twee separate bergingen en een ruime kantoorruimte, ideaal voor werk aan huis, hobby’s of zakelijk gebruik. Vanuit één van de bergingen loopt u door naar een extra opslagruimte, die vervolgens toegang biedt tot nóg een berging met aansluitend een praktische overkapping. Dit bijgebouw biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en vormt een waardevolle uitbreiding op de woon- en bedrijfsruimte. Kenmerken: * Eigen website: * Eigen grond * Energielabel A+++ * Hybride warmtepomp met Cv ketel, warmwaterboiler 150 liter, deels vloerverwarming. * Perceeloppervlak 1270 m2 * Gebruiksoppervlak wonen ca 185 m2 * Multifunctionele bijgebouwen ca 240 m2 * Groot perceel met ruime tuin aan voor- zij- achterzijde * Vrij uitzicht over weilanden en groen * Zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke en landelijke omgeving * Perceel met zeer brede oprit geschikt voor meerdere auto’s en bedrijfsvoertuigen * Voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen (zeer lage energielasten!) * Perfecte ligging tussen Leiden, Den Haag en Zoetermeer * Rust, ruimte én goede bereikbaarheid dankzij vernieuwde infrastructuur * Gezien het bouwjaar is de materialen en ouderdomsclausule van toepassing. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis in Leidschendam te bezitten. Deze charmante hoekwoning belooft comfort, rust en gemak voor uw hele gezin. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
1841 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
239 m²
Achtertuin oppervlakte
960 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Hybride Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.