Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Doctor van Noortstraat 55

2266GS Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 5.563

Fotogalerij

Doctor van Noortstraat 55 Leidschendam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Doctor van Noortstraat 55 in Leidschendam (Stompwijk) – een ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een werkelijk unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Met vrij uitzicht over water en uitgestrekte weilanden en een afwerking waar u zó in kunt, is dit zo’n woning die maar zelden beschikbaar komt. Wonen in geliefd Stompwijk Deze woning ligt in het populaire en landelijke Stompwijk: centraal gelegen, maar met het gevoel van buiten wonen. Hier geniet u dagelijks van weidse uitzichten, rust en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Zoetermeer uitstekend bereikbaar zijn. Bent u op zoek naar een plek waar u alleen nog hoeft te verhuizen, dozen uit te pakken en te genieten? Dan is dit zonder twijfel uw nieuwe thuis. Aankomst – meteen het juiste gevoel U bereikt de woning via een charmant bruggetje, waarna u op eigen terrein kunt parkeren. In de praktijk wordt de woning vaak via de achterzijde betreden, maar wij nemen u – zoals het hoort – mee via de voordeur. Begane grond – warm, licht en sfeervol. Bij binnenkomst betreedt u direct de woonkamer. De houten vloer, strak gestucte wanden en de sfeervolle houtkachel zorgen meteen voor een warm en uitnodigend gevoel. Aan de voorzijde van de woning staat een royale eettafel met een prachtig uitzicht over het water en de weilanden – elke maaltijd wordt hier een genietmoment. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woning. Dankzij de twee-onder-een-kapligging en het extra zijraam profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een bijzonder praktische ruimte van circa 12 m². Onder de trap zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden en aan de andere zijde is een rustige werkplek gecreëerd. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor andere indelingen, zoals een speelkamer of hobbyruimte. Woonkeuken – het hart van het huis De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Familie en vrienden komen hier binnen en dat voelt meteen goed. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en heetwaterkraan. Het royale werkblad en de vele bergruimte maken dit een droomplek voor iedere (hobby)kok. Aansluitend vindt u de bijkeuken met een separaat toilet en toegang tot een zeer ruime bergzolder – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. Buiten – zon, rust en natuur. De tuin is een heerlijke, groene oase met vrij uitzicht, waar u volop kunt genieten van rust en natuur. Er zijn meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Zowel achter de woning als aan de voorzijde zijn zitplekken gecreëerd. Centraal in het gazon aan de achterzijde staat een prachtige vijgenboom, waarvan in het najaar volop geoogst kan worden. De borders zijn rijk gevuld met kleurrijke beplanting die in de zomer vlinders en bijen aantrekt, waaronder lavendel en diverse vaste planten die elk seizoen weer verrassen. De achtertuin is een heerlijke plek met vrij uitzicht, waar dagelijks spechten overvliegen en zomers bij schemering de ransuil. Met een beetje geluk spot u zelfs de ijsvogel. Ook aan de voorzijde van de woning is het genieten: begin de dag met een kop koffie op de vlonder of de stoelen voor het huis, terwijl de leilinde zorgt voor natuurlijke schaduw en privacy in de woning.  Eerste verdieping – ruimte en comfort Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, die net zo strak is afgewerkt als de begane grond en is voorzien van een fraaie PVC-vloer. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en biedt volop ruimte voor kasten. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is zeer ruim, voorzien van airconditioning en biedt dankzij het zijraam veel licht en een mooi vrij uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en kan ook uitstekend als hoofdslaapkamer dienen. Ook hier is airconditioning aanwezig en geniet u van een adembenemend uitzicht over de weilanden richting Zoetermeer. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. De derde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en wordt momenteel gebruikt als hobby- /logeerkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Afgewerkt in neutrale tinten en volledig betegeld – een fijne plek om tot rust te komen. Zolder – verrassend veel bergruimte Op de zolder vindt u veel praktische bergruimte, daglicht via een Velux dakraam en de opstelplaats van de CV-ketel en omvormer. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 142 m² woonoppervlak) - Energielabel B - Instapklaar: buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 - Houtkachel - 5 zonnepanelen - Airconditioning - Twee ruime vlieringen / zolders - Vloer-, gevel-, glas- en dakisolatie (plat dak aan de achterzijde) - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en vrij uitzicht - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Oplevering in overleg - Vraagprijs: € 790.000,- k.k. Een woning met karakter, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Kom kijken en laat u verrassen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
534 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2266

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.