Direct naar de inhoud
Logo van FASTGOED makelaars

Duinmeierij 45

2264LH Leidschendam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.957

Fotogalerij

Duinmeierij 45 Leidschendam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en een heerlijke serre waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Welkom aan de Duinmeierij 45 in Leidschendam – een goed onderhouden en modern afgewerkte 5-kamer eengezinswoning met circa 130 m² gebruiksoppervlakte inclusief serre, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, eigen parkeermogelijkheid op de voortuin én een ruime geïsoleerde berging met elektrische roldeur. De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving en biedt alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. Via de voortuin – met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein – bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol en vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooie verbinding met buiten. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met het woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre met houten vloer en inbouwverlichting – een heerlijke extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Via de schuifdeur bereik je de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime geïsoleerde berging met elektrische roldeur, ideaal voor fietsen, motor of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder twee kamers met dakkapel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een extra ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een aparte bergkamer en ruimte voor de wasmachine en droger. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2020/2021) en een cv-ketel uit 2020. Met energielabel B is dit een comfortabele en energiezuinige woning. De ligging in Leidschendam is bijzonder prettig: rustig wonen met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam binnen handbereik. Een compleet familiehuis met veel leefruimte, praktische indeling en fijne buitenruimte. KENMERKEN • Vraagprijs € 575.000 k.k. • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m² (incl. serre) • Woonoppervlakte ca. 115,4 m² • Perceel ca. 152 m² eigen grond • Bouwjaar 1983 • Energielabel B • 5 kamers (4 slaapkamers) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Luxe badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche • Lichte serre ca. 14,5 m² • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein • Ruime geïsoleerde berging ca. 15,4 m² met elektrische roldeur • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020/2021) • CV-ketel Atag (2020) De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Leidschendam, een populaire locatie dankzij de combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Op korte afstand bevindt zich het moderne winkelcentrum Mall of the Netherlands, waar je een uitgebreid aanbod vindt van winkels, horeca en entertainment. Voor ontspanning en recreatie liggen ook het groene Damcentrum, natuurgebieden en parken in de buurt. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag buiten. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.