Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Rijnlandstraat 245

2265WB Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.340

Fotogalerij

Rijnlandstraat 245 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net opgeleverde nieuwbouw maisonnette in Leytsche Hof, midden in het gewilde oude en bruisende centrum van Leidschendam. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 103 m² en beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De hoogwaardige afwerking en het energiezuinige karakter zorgen voor een comfortabel woonklimaat, waardoor de woning instapklaar is en per direct kan worden betrokken. De moderne keuken en badkamer verkeren in perfecte nieuwstaat en zijn tiptop afgewerkt. De gehele woning is voorzien van een pvc visgraatvloer en vloerverwarming, wat in combinatie met energielabel A+++ zorgt voor een zeer comfortabel woonklimaat. Daarnaast beschik je over een eigen overdekte parkeerplaats, een afgesloten berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Ideaal gelegen nabij de Sluisjes van Leidschendam en de Mall of the Netherlands, in een groene en kindvriendelijke wijk met scholen, het Damcentrum en belangrijke uitvalswegen richting de grote steden binnen handbereik. Indeling: Entree via de straat of de binnentuin. Je stapt binnen in de woonkeuken die is uitgevoerd met een pvc visgraatvloer, die doorloopt in alle vertrekken, en beschikt over een keuken met een granieten werkblad en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat en Quooker. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken een centrale en uitnodigende plek in huis vormt. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de meterkast en de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met een open en speelse indeling. De royale woonkamer kijkt uit op het terras en de binnentuin. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Vanuit de hal met glazen deur zijn het toilet en de badkamer bereikbaar, beide strak afgewerkt en in nieuwstaat. De badkamer is uitgevoerd met een luxe inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met ledverlichting. Deze maisonnette biedt het beste uit twee werelden: een nieuw huis met alle moderne gemakken, gelegen in het oude, bruisende en idyllische centrum van Leidschendam. Highlights op een rij: • Woonoppervlakte ca. 103 m²; • 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers; • Keuken en badkamer in nieuwstaat, hoogwaardig afgewerkt; • Achtertuin/terras grenzend aan de gezamenlijke binnentuin; • Eigen overdekte parkeerplaats in de ondergelegen garage; • Externe gezamenlijke fietsenberging en afgesloten privéberging; • Zeer centrale ligging; • Warmtepomp met leasecontract; • VvE-bijdrage € 97,- per maand; • Energielabel A+++; • Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Exclusive newly completed maisonette in Leytsche Hof, ideally situated in the historic and vibrant heart of Leidschendam. This high-quality residence offers approximately 103 m² of living space and features four rooms, including two well-proportioned bedrooms. Designed with comfort and sustainability in mind, the property combines a refined finish with an energy-efficient design, resulting in a pleasant and contemporary living environment. The home is move-in ready and available for immediate occupancy. Both the kitchen and bathroom are finished to a high standard and are in pristine, as-new condition. Throughout the entire property, a PVC herringbone floor with underfloor heating creates a sense of continuity and comfort. Combined with an A+++ energy label, this ensures a highly efficient and comfortable home year-round. Additional amenities include a private covered parking space, a private storage room, and access to a communal bicycle storage facility. Ideally located near the historic Sluisjes of Leidschendam and the Mall of the Netherlands, in a green and family-friendly neighbourhood with schools, the Dam Centre, and excellent access roads to major cities. Layout: Entrance via either the street or the communal courtyard garden. The ground floor opens into a stylish open-plan kitchen with a granite worktop and high-end appliances, including an induction hob and a Quooker boiling-water tap. There is ample space for a dining area, making this the social heart of the home. Also on this level are the meter cupboard and a technical room with connections for a washing machine and dryer. A fixed staircase leads to the first floor, featuring an open and airy layout. The spacious living room overlooks the terrace and communal courtyard garden, offering a calm and private outlook. At the front of the property are two bedrooms. From the hallway, accessed via a glass door, you reach the separate toilet and the bathroom. The bathroom is luxuriously finished with a walk-in shower, double washbasin vanity and an illuminated mirror with integrated LED lighting. This maisonette offers a rare opportunity to enjoy modern new-build comfort within a charming historic setting. Truly the best of both worlds. Highlights: • Living area approx. 103 m²; • Four rooms, including two bedrooms; • High-quality kitchen and bathroom in as-new condition; • Terrace/garden area adjoining the communal courtyard; • Private covered parking space in the underground garage; • Shared bicycle storage and private storage unit; • Central and highly desirable location; • Heat pump with lease contract; • Monthly homeowners’ association contribution: €97; • Energy label A+++; • Available immediately. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.