Direct naar de inhoud
Logo van RE/MAX Adviseurs

van Ruysdaellaan 44

2264TL Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leidschendam

Fotogalerij

van Ruysdaellaan 44 Leidschendam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

for English see text below Gezinnen en starters opgelet: Gezinsvriendelijke 4-kamermaisonnette met 2 balkons en eigen berging – instapklaar en centraal gelegen! Het appartement (ca. 79 m² woonoppervlak) ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex (1959) en beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, 2 zonnige balkons én een eigen vrijstaande berging (7m²) op de begane grond. De woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch dichtbij alles. Op loopafstand vindt u de Mall of the Netherlands, het gezellige oude centrum, scholen, kinderopvang, sportclubs, parken en het zwembad. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4, A12 of A13 en zijn Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in directe nabijheid. Indeling Eerste verdieping De voordeur van de woning is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de galerij. Naast de voordeur is de meterkast voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 7 groepen. Je betreedt de woning in een hal met een separaat, modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer met eetgedeelte (ca. 24 m²) ligt op het zuiden en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en oven. De koelvriescombi staat los. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 11,5 m²) ligt aan de achterzijde en grenst aan een royaal balkon over de volle breedte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 9 m² en 6 m². De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. Kortom: een heerlijk lichte en ruime maisonnette met 3 slaapkamers, een ideale ligging en alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Overige kenmerken Vrijstaande berging (7 m²) op de begane grond De woning is volledig voorzien van dubbel glas (HR++) Geïsoleerde vloeren HR Vaillant cv-installatie (2021), april 2025 onderhoudsbeurt uitgevoerd Energielabel D (geldig tot 2029) Actieve VvE, bijdrage € 262 p.m. Voorgevel deels met zonwering Complex ligt op eigen grond Buiten schilderwerk uitgevoerd eind 2024 Asbest- en materialenclausule van toepassing Gratis parkeren in de directe omgeving Oplevering in overleg — Attention families and first-time buyers: Family-friendly 4-room maisonette with 2 balconies and private storage – move-in ready and centrally located! The apartment (approx. 79 m² living space) is located on the first and second floors of a small complex (1959) and features no fewer than 3 bedrooms, 2 sunny balconies, and a private detached storage unit (7 m²) on the ground floor. The property is in a fantastic location: quiet, yet close to everything. Within walking distance are the Mall of the Netherlands, the charming old town, schools, childcare, sports clubs, parks, and the swimming pool. The A4, A12, or A13 motorways are just a few minutes away, offering excellent connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. Public transport is also nearby. Layout First floor: The front door of the house is located on the first floor, accessible via the gallery. Next to the front door is the meter cupboard with a modernized distribution board with 7 circuits. You enter the house into a hallway with a separate, modern toilet equipped with a wall-hung toilet and a small sink. The bright living room with dining area (approx. 24 m²) faces south and provides access to the front balcony. The open-plan kitchen (approx. 7 m²) is modern and equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and oven. The fridge-freezer is separate. Second floor: The landing provides access to three bedrooms. The largest bedroom (approx. 11.5 m²) is located at the rear of the house and opens onto a spacious balcony spanning the entire width of the house. The two bedrooms at the front are approximately 9 m² and 6 m² respectively. The bathroom was renovated in 2019 and features a bathtub with shower and vanity. A built-in closet with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system, is located on the landing. In short: a wonderfully bright and spacious maisonette with three bedrooms, an ideal location, and everything you need for comfortable living. Schedule a viewing now and discover everything this property has to offer! Other features Detached storage room (7 m²) on the ground floor The house is fully equipped with double glazing (HR++) Insulated floors High-efficiency Vaillant central heating system (2021), recently maintained Energy label D (valid until 2029) Active homeowners' association (VvE), contribution €262 per month Front facade partially with sun blinds Complex is located on freehold land Exterior painting completed in end of 2024 Asbestos and materials clause applies Free parking in the immediate vicinity Delivery date by arrangement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2264

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.