Direct naar de inhoud
Logo van Max Makelaars

Westboschlaan 31

2265DV Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.819

Fotogalerij

Westboschlaan 31 Leidschendam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westboschlaan 31 – Leidschendam Een huis met mogelijkheden, ruimte en een fijne ligging in een rustige woonwijk. Aan de Westboschlaan in Leidschendam ligt deze karakteristieke eengezinswoning die wacht op nieuwe bewoners met visie. Een echte opknapwoning waar je jouw eigen woonwensen en stijl volledig tot leven kunt brengen. Met een zonnige tuin, drie slaapkamers en een rustige, kindvriendelijke ligging biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Gelegen in de prettige buurt ’t Lien / De Rietvink, woon je hier in een rustige en groene omgeving met veel gezinnen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een plek waar rust, bereikbaarheid en wooncomfort samenkomen. Omschrijving woning Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het separate toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de lichte en ruime woonkamer van circa 21 m², een fijne leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur en een oppervlakte heeft van circa 5,5 m². Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de leefruimte — ideaal voor wie graag een open en sociaal woonconcept creëert. Via de woonkamer bereik je de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is circa 60 m² groot, verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om een zonnig terras of groene oase te realiseren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 6 m², perfect voor fietsen en extra opslag. De achterzijde van de woning is daarnaast voorzien van zonwering bij de woonkamer, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie lichte en goed bemeten slaapkamers, de stookruimte en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettige plafondhoogte van 2,47 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken met elektrische bediening. De badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een toilet, wastafel met meubel, douche en een wasmachineaansluiting. Functioneel ingericht en klaar om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Omgeving & voorzieningen Westboschlaan 31 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met relatief weinig verkeersdrukte. Het historisch centrum van Leidschendam aan de sluisjes, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Westfield Mall of the Netherlands bevindt zich op 2 minuten fietsen van de woning. Een treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto zit je binnen 2 minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal. Woonwijk De wijk ’t Lien / De Rietvink kenmerkt zich door haar groene karakter, rustige straten en prettige leefomgeving. Een fijne plek voor gezinnen, starters en iedereen die waarde hecht aan een ontspannen woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken op een rij: - Opknapwoning met veel potentie - Recent zijn alle muren netjes en fris gewit - Woonoppervlakte ca. 83 m² - Bouwjaar 1992 - Zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 60 m²) - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ben je op zoek naar een zeer nette woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen, op een fijne locatie in Leidschendam? Dan is Westboschlaan 31 absoluut een bezichtiging waard. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2265

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.