Direct naar de inhoud
Logo van DHB Makelaardij

Raadhuislaan 4

2451AV Leimuiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Cruquius

Fotogalerij

Raadhuislaan 4 Leimuiden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan deze charmante en opvallend brede woning van maar liefst 127 m² woonoppervlakte! Oorspronkelijk bestond het pand uit een woonhuis (1974) met een naastgelegen winkel (1957), maar tegenwoordig is het volledig ingericht als ruime en comfortabele gezinswoning. Dankzij de breedte, de slimme indeling en de verschillende multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden om te wonen, te werken én te ontspannen. Midden in het Groene Hart, heerlijk recreëren aan de Drecht en dat midden in de randstad! Sfeervol wonen met veel licht en mogelijkheden Via de entree met meterkast en een gemoderniseerd toilet stap je de woonkamer binnen met open keuken. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer en heeft wanden met behang. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast, diepvries, afzuigkap en rvs-spoelbak. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte die zowel bij de woonkamer kan worden getrokken als gebruikt kan worden als tweede zitkamer, speelkamer of werkruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Deze tweede woonkamer heeft een tegelvloer, openslaande deuren naar de zonnige voortuin (gelegen op het zuiden), en biedt toegang tot de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrechtblad met wastafel, twee lichtkoepels, verwarming en een loopdeur naar een gezellige patiotuin met berging — ideaal voor extra opslag of als beschut buitenplekje. Eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en dakterras De gestoffeerde trap leidt naar een ruime overloop, waar vandaan je toegang hebt tot twee slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is zó ruim dat hier eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot raam met meerdere openslaande delen, waardoor er veel licht binnenvalt. De tweede slaapkamer heeft twee raampartijen en eveneens vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, een openslaand raam én de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk dakterras, perfect om in alle rust te genieten van de zon en de privacy. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, vloertapijt en knieschotten met bergruimte. De tweede ruimte op deze verdieping is open en beschikt eveneens over een dakraam en de opstelling van de Nefit CV-ketel. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin van circa 9 meter breed en 5,30 meter diep, met een gunstige ligging op het zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon: een heerlijke plek voor een kop koffie, een borrel of om lekker buiten te eten. Ligging & omgeving Leimuiden ligt centraal in het Groene Hart en is goed bereikbaar via de A4, A44 en de N207, waardoor de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Leimuiden biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportcomplexen en diverse horecagelegenheden. Ben je een boodschapje vergeten? Geen zorgen! De woning bevind zich op loopafstand van het dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden. En om de hoek van de woning vind je Prik & Proost, ideaal voor als je gezellig wil lunchen, dineren of borrelen. Kort samengevat -Woonoppervlakte: ca. 127 m² -Zonnige voortuin op het zuiden -Multifunctionele indeling – ideaal voor werk, hobby of gezinsleven -Ruime bijkeuken en patiotuin met berging -Dakterras met privacy -Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de overloop

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.