Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Kempenaar 30 30 65

8231DB Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 355.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 363.950

Koopprijs /m²: € 2.983

Fotogalerij

Kempenaar 30 30 65 Lelystad
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Kempenaar 30 65 8231DB Lelystad Kempenaar 30 65 – Groots wonen vlakbij het stadcentrum Op zoek naar een woning die méér biedt dan je verwacht? Welkom aan de Kempenaar 30 65 in Lelystad, een instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 119 m² en een perceel van 187 m². Een woning die uitblinkt in ruimte, afwerking en comfort. Gelegen in, een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met alles in de buurt: van basisscholen en speeltuinen tot winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen. Achter de gevel schuilt een verrassend royale woning met een tuingerichte woonkamer, moderne leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer die zó uit een woonmagazine lijkt te komen. Het riante zonneterras (27 m²) op de verdieping is de perfecte plek om buiten te leven, net als de verzorgde achtertuin met overkapping, veranda en stijlvolle schuur. Dit is geen woning waar je nog “iets van moet maken” — dat is hier al met liefde en aandacht gedaan. Kempenaar 30 65 is een plek waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen. Kom langs, ervaar het zelf… en voel je thuis nog vóór je over de drempel stapt. Bieden vanaf: € 355.000,- k.k. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal, met een stijlvolle combinatie van strakke afwerking en warme materialen. Hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met op maat gemaakte schoenen- en jassenopslag — netjes, uitnodigend en direct praktisch. De inpandige berging, ideaal voor fietsen, voorraad of gewoon extra bergruimte, is binnendoor bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de strak uitgevoerde keuken in wit hoogglans. Een echte eyecatcher, ruim opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij het grote raam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl je uitkijkt op het rustige hofje. Hier begin je je dag met een kop koffie aan het raam en een gevoel van rust. De woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en beschut, met een cinewall als blikvanger en uitzicht op de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt de royale eetkamer, een uitnodigende plek voor lange diners, spelletjesavonden of een doordeweekse maaltijd in stijl. Via de openslaande deuren stap je hier zo het overdekte terras op. Tussen de keuken en woonkamer vind je een moderne toiletruimte (vernieuwd in 2018), een trapkast voor extra opbergmogelijkheden en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt op deze verdieping, met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Eén van de kamers biedt direct toegang tot het royale zonneterras van maar liefst 27 m², gelegen op het westen. Extra fijn: ook vanaf de overloop stap je zo het terras op, waardoor deze buitenruimte voor elk lid van het huishouden toegankelijk is. Een ideale plek om samen te ontspannen of juist even een moment voor jezelf te pakken in de zon. De badkamer is een echte blikvanger en werd in 2017 volledig vernieuwd. De combinatie van wit, houtaccenten en matzwarte details geeft een warme, moderne uitstraling. Voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel is dit een comfortabele plek om de dag te beginnen, of juist ontspannen af te sluiten. Op de overloop bevindt zich ook een aparte bergruimte met de cv-installatie en een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Extra comfort? Zowel boven als beneden is airconditioning aanwezig, waardoor het in huis altijd aangenaam blijft , ook tijdens zomerse dagen. Buitenruimte, berging & extra’s De achtertuin is zonder twijfel nog een paradepaardje van deze woning. Alles is hier met zorg, liefde en visie aangepakt. De tuin ligt op het noordwesten, maar vangt dankzij de diepte en open ligging verrassend veel zon. Direct aan het huis bevindt zich een brede terrasoverkapping met dimbare verlichting, zijwanden, stroom én wateraansluiting, een comfortabele buitenkamer waar je het hele jaar door kunt genieten. Verderop in de tuin vind je een tweede zithoek onder een sfeervolle veranda, grenzend aan een robuuste, volledig geïsoleerde schuur die zich uitstrekt over de volledige breedte van het perceel. Deze schuur is dubbelwandig, voorzien van elektra én een unit die kan koelen en verwarmen. Ook hier heeft kwaliteit weer voorop gestaan. De paden zijn netjes aangelegd, de erfafscheiding is recent vernieuwd en het groen is nog jong, maar met zichtbaar oog voor opbouw en seizoensbeleving. Hier groeit niet alleen het groen, maar ook de woonbeleving — jaar na jaar. De woning ligt aan een autoluw hofje, ideaal voor wie houdt van rust, veiligheid en het idee dat kinderen hier onbezorgd kunnen buitenspelen. Parkeren kan op korte loopafstand, altijd in de directe omgeving. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 119 m² (inhoud: ca. 424 m³) • Perceel: 187 m² • Bouwjaar: 1975 • Volledig voorzien van dubbel glas • Cv-ketel: Intergas (2020) • Airco op zowel de begane grond als de verdieping (2024) • Vernieuwde dakbedekking (2015) • Houtwerk buitenzijde geschilderd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2017 • Toilet gemoderniseerd in 2018 • Keuken vernieuwd in 2015, voorzien van inbouwapparatuur • Vier zonnepanelen uit 2023 (huur +/- € 31,- p.m. of afkoopbaar) • Zonnig dakterras van ca. 27 m² op het westen • Achtertuin met veranda, overkapping, vernieuwde erfafscheiding en geïsoleerde schuur • Tuin voorzien van elektra en wateraansluiting • Autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Nabij basisscholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen • Energielabel: C • Oplevering in overleg, snel mogelijk • Notariskeuze voorbehouden aan koper (regio Lelystad) Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8231

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.