Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Klaproos 14

8245HB Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.344

Fotogalerij

Klaproos 14 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Klaproos 14, 8245 HB Lelystad Moderne hoekwoning waar comfort en ruimte samenkomen Sommige huizen voelen meteen goed zodra je binnenkomt. Niet door één opvallend detail, maar doordat alles klopt. De indeling, de afwerking, het licht en de rust die een woning uitstraalt. Klaproos 14 is zo’n huis. Deze moderne hoekwoning uit 2021 combineert eigentijdse architectuur met comfortabel wonen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime living met open keuken, vloerverwarming in de hele woning en een zonnige tuin met meerdere zitplekken. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra buitenruimte en privacy. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², energielabel A+, stadsverwarming en zonnepanelen is dit een toekomstbestendige woning waar je zonder verbouwing kunt intrekken. Wonen in Warande De Klaproos ligt in Warande, een jonge en ruim opgezette woonwijk in Lelystad. Deze moderne wijk staat bekend om haar eigentijdse architectuur, brede lanen en groene inrichting met waterpartijen, speelplekken en veel ruimte om buiten te leven. Voor gezinnen is dit een ideale omgeving. Basisscholen, kinderopvang en wijkvoorzieningen liggen op korte afstand en in het plantsoen voor de deur bevindt zich een speeltuin waar kinderen elkaar gemakkelijk ontmoeten. Ook de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bosgebied Hollandse Hout en de Oostvaardersplassen, een uniek natuurgebied waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Lelystad, het station en de uitvalswegen richting Almere en Amsterdam goed bereikbaar. Warande biedt daarmee precies die combinatie die veel mensen zoeken: modern wonen, rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bieden vanaf: € 495.000,- k.k. Indeling: Begane grond Entree Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de leefruimte in. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling: aan de ene zijde het kook- en spoelgedeelte, daartegenover een royale kastenwand met veel bergruimte en een dubbele combi-oven. De donkere fronten en het lichte werkblad geven de keuken een rustige, moderne uitstraling. Tegelijk is hier duidelijk gekozen voor gebruiksgemak. Terwijl er wordt gekookt, blijft er contact met de rest van de ruimte en is alles binnen handbereik. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast. Een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook prettig werkt in het dagelijks gebruik. Woon- en eetkamer De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar je met familie of vrienden kunt samenkomen. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. Slapen Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 13,5 m² en 7,5 m². De grootste van deze kamers beschikt over een vaste kastenwand, waardoor er veel praktische bergruimte is en de kamer rustig en overzichtelijk blijft. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer bevindt zich naast de badkamer en beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven de kamer een open karakter – zet je ze open, dan kijk je uit over de wijk. Badkamer De badkamer is ruim en modern uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping De trap brengt je naar de tweede verdieping. Ook hier valt op hoe ruim en praktisch deze woonlaag is ingedeeld. Dankzij het platte dak en de rechte gevels zijn alle ruimtes volledig te benutten en voelt deze verdieping net zo volwaardig als de verdiepingen eronder. Slapen Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer royale slaapkamer van circa 24 m². Door de rechte wanden en de grote raampartij is dit een kamer met veel mogelijkheden: een ruime slaapkamer, een werkruimte of een combinatie van beide. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 14 m². Wasruimte Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een aparte ruimte van circa 6 m² die is ingericht als praktische wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en de technische installaties van de woning. Opvallend op deze verdieping is dat alle ruimtes – zelfs de trapopgang – zijn voorzien van ramen in de rechte gevel. Daardoor komt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en voelt deze verdieping open en licht aan. Tuin en buitenruimte Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. Dit zorgt niet alleen voor extra buitenruimte, maar ook voor een prettige mate van privacy rondom het huis. De voortuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating in wildverband, lage hagen en vaste beplanting. Onderhoudsvriendelijk, maar met oog voor groen. Langs de zijkant van de woning is een beschutte plek om even te zitten. Via de zijpoort bereik je de achtertuin, die gunstig op het zuidwesten is gelegen en eveneens is aangelegd met bestrating in wildverband en borders met beplanting. Dankzij de verschillende plekken in de tuin is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, waardoor je altijd een plek voor de auto hebt. Tot slot Klaproos 14 is een woning waar ruimte, comfort en een praktische indeling samenkomen. Een huis waar met aandacht is gewoond en waar alles klopt: van de royale leefruimte en de luxe keuken tot de vijf slaapkamers en de tuin rondom. Een moderne gezinswoning in een jonge, groene wijk, met voorzieningen en natuur dichtbij. Hier is alles op orde - het enige wat nog ontbreekt, zijn de nieuwe bewoners. Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 148 m² • Inhoud circa 520 m³ • Perceeloppervlakte 169 m² • Bouwjaar 2021 • Moderne hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin • Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en twee verdieping • Twee slaapkamers voorzien van vaste kastenwanden • Royale slaapkamer op de tweede verdieping van circa 24 m² • Moderne keuken in parallelopstelling met Bora inductiekookplaat • Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet • Separate wasruimte op de tweede verdieping • Vloerverwarming in de gehele woning • Energielabel A+ • Aangesloten op stadsverwarming • Voorzien van zonnepanelen • Tuinligging op het zuidwesten • Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein • Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Warande • Oplevering in overleg • Notaris koper, Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.