Direct naar de inhoud
Logo van Rohlof Real Estate

Rozengaard 11 11 42

8212DB Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.151

Fotogalerij

Rozengaard 11 11 42 Lelystad
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*EN Below Rozengaard 11-42 Thuiswerken in het groen, wonen met speelsheid en comfort Zoek je een ruime, goed onderhouden woning met mogelijkheden voor werk aan huis? Rohlof Real Estate presenteert deze verrassende tussenwoning aan de Rozengaard 11 42. Dit huis biedt het allemaal: een fijne groene woonomgeving, een speelse opzet zonder standaard rechthoekige kamers, én een zelfstandige praktijkruimte op de begane grond. De zonnige tuin op het westen en het royale balkonterras op de eerste verdieping maken van dit huis echt een plek waar je graag thuiskomt. Uiteraard is het mogelijk om alles aan te passen naar eigen wens. Pluspunten op een rij: • Speels ingedeelde tussenwoning in groene wijk •. Energie label A •. 9 Zonnepanelen • Praktijkruimte/kantoor met eigen badkamer en toilet • Woonkamer met royaal balkonterras van 21 m² • Royale achtertuin (ca. 200 m²) op het westen met veel privacy • Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de bovenste verdieping • Energiezuinig met label A, • Parkeren in een rustig hofje voor de deur Stap binnen – en ontdek de mogelijkheden Via de gezellige voortuin aan het hofje stap je deze verrassende woning binnen. Op de begane grond is nu een zelfstandige praktijkruimte ingericht, compleet met een toilet en een aparte badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin kun je hier ook denken aan een atelier, kantoor of zelfs gastenverblijf. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar het woongedeelte je verwelkomt met warmte en licht. De tuingerichte woonkamer heeft tevens toegang naar het royale balkonterras van maar liefst 21 m² – een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen in de avondzon. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene tuin en de bomen in de achterliggende groenstrook. De moderne keuken aan de voorzijde profiteert van de ochtendzon. Met onder meer een composiet werkblad, kasten met vele uitschuif lades en AEG-apparatuur zoals een oven, combikoelkast en inductiekookplaat is het hier comfortabel koken. Tussen de keuken en de zithoek is ruimte voor een eettafel: perfect voor gezellige maaltijden met familie of vrienden. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De afwerking is netjes en warm, met een eikenhouten vloer op de eerste twee woonlagen en een van de slaapkamers en goede isolatievoorzieningen door het hele huis. Groen, rustig en centraal in Lelystad De Rozengaard is een van de meest speels opgezette woonwijken van Lelystad, met veel groen, slingerende paden, speels verspringende woningen en besloten hofjes. Deze woning ligt in zo’n rustig hofje, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen tien minuten fietsen ben je bij het stadscentrum of station Lelystad Centrum. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Ook recreatiegebied het Gelderse Hout en de Zuigerplas zijn op korte afstand te vinden: perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middagje met de kinderen buiten zijn. Lelystad is bovendien bijzonder centraal gelegen. De A6 richting Almere, Amsterdam of het noorden ligt op vijf autominuten. Zwolle is ongeveer 45 minuten rijden en via de dijk bereik je Noord-Holland in een halfuur. De treinverbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle zijn uitstekend. Interesse? Rozengaard 11 42 is een woning die je écht even moet ervaren. De speelse indeling, het grote balkon, de groene tuin én de mogelijkheid om werk en privé te combineren maken dit een unieke kans in Lelystad. Neem contact op met makelaar Floris van Zoomeren van Rohlof Real Estate via 06-21870764 voor een bezichtiging. Hij laat je met plezier deze verrassende woning van binnen zien. *EN Below Rozengaard 11-42 Working from home in the green, living with playfulness and comfort Are you looking for a spacious, well-maintained home with possibilities for working from home? Rohlof Real Estate presents this surprising terraced house at Rozengaard 11 42. This house offers it all: a pleasant green living environment, a playful layout without standard rectangular rooms, and an independent practice space on the ground floor. The sunny garden on the west and the spacious balcony terrace on the first floor make this house a place where you really like to come home. Of course, it is possible to adjust everything to your own wishes. Plus points at a glance: • Playfully laid out terraced house in a green neighbourhood •. Energy label A •. 9 solar panels • Practice room/office with private bathroom and toilet • Living room with spacious balcony terrace of 21 m² • Spacious back garden (approx. 200 m²) facing west with lots of privacy • Two spacious bedrooms and a second bathroom on the top floor • Energy efficient with label A, • Parking in a quiet courtyard in front of the door Step inside - and discover the possibilities You enter this surprising house via the cosy front garden at the courtyard. On the ground floor, an independent practice room has now been set up, complete with a toilet and a separate bathroom with shower and washing machine connection. Thanks to the extension with French doors to the garden, you can also think of a studio, office or even guest house here. Via the stairs you reach the first floor, where the living area welcomes you with warmth and light. The garden-facing living room also has access to the spacious balcony terrace of no less than 21 m² - a wonderful place to eat outside or relax in the evening sun. From the sitting area you look out over the green garden and the trees in the green strip behind it. The modern kitchen at the front benefits from the morning sun. With a composite worktop, cupboards with many pull-out drawers and AEG appliances such as an oven, combination fridge and induction hob, cooking is comfortable here. There is room for a dining table between the kitchen and the sitting area: perfect for cosy meals with family or friends. On the second floor you will find two spacious bedrooms and a neat bathroom with bath, toilet and sink. The finish is neat and warm, with an oak floor on the first two floors and one of the bedrooms and good insulation throughout the house. Green, quiet and central in Lelystad De Rozengaard is one of the most playfully designed residential areas in Lelystad, with lots of greenery, winding paths, playfully staggered houses and enclosed courtyards. This house is located in such a quiet courtyard, with ample parking in front of the door. The neighbourhood is known for its pleasant atmosphere and the combination of peace and accessibility. Within ten minutes by bike you are at the city centre or Lelystad Centrum station. Supermarkets, schools and sports facilities are all nearby. The Gelderse Hout recreation area and the Zuigerplas are also a short distance away: perfect for a walk, a run or an afternoon outside with the children. Lelystad is also very centrally located. The A6 towards Almere, Amsterdam or the north is a five-minute drive away. Zwolle is approximately a 45-minute drive away and via the dike you can reach Noord-Holland in half an hour. The train connections towards Almere, Amsterdam and Zwolle are excellent. Interested? Rozengaard 11 42 is a home that you really have to experience. The playful layout, the large balcony, the green garden and the possibility to combine work and private life make this a unique opportunity in Lelystad. Contact real estate agent Floris van Zoomeren of Rohlof Real Estate via 06-21870764 for a viewing. He will be happy to show you this surprising home from the inside.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8212

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.