Direct naar de inhoud
Logo van Veghtstaete Makelaardij en Taxaties

Twentseweg 79

8154HJ Lemelerveld • Overijssel

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.746

Fotogalerij

Twentseweg 79 Lemelerveld
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een erg mooie plek in het landelijke en bosrijke buitengebied van Dalfsen en Sallandse landschap gelegen vrijstaande houten recreatiewoning, genaamd "Lemelerlust", met een zeer royale kavel eigen grond. Verscholen in het bos met veel privacy. Omgeven door natuurgroen en ruimte staat deze recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst 2.750 m2. Een fantastische locatie waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. De woning ligt aan een deel van de Twentseweg waar alleen bestemmingsverkeer is toegestaan. De recreatiewoning is gebouwd omstreeks 1964 en in 2007 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, heeft een inhoud van circa 248 m3 en een woonoppervlakte van circa 67 m2. Verwarming door middel van een gasgestookte cv combi ketel met radiatoren, een houthaard in de woonkamer en een open haard op het overdekte terras. Indeling: Entree via de ruime hal, toiletruimte met toilet, badkamer met douchehoek en wastafel, ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, houthaard en openslaande deuren naar het overdekte terras met open haard, open keuken voorzien van een lichte keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser (de keuken is in 2023 v.v. nieuwe frontjes en wat nieuwe inbouwapparatuur), openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde, ruime slaapkamer I met openslaande deuren naar de tuin, slaapkamer II, bijkeuken met kastenwand, cv opstelling, wasmachine- en droger aansluiting. De woonkamer is door de vele raampartijen en de openslaande deuren erg licht en heeft een heerlijk vrij uitzicht op de tuin en het eigen bosperceel. Een omgeving waar de natuur in volle glorie nog volop aanwezig is. Met onder andere vele vogels, eekhoorns en reeën. Op het perceel staat verder een vrijstaande houten schuur voor o.a. tuingereedschap, tuinstoelen en fietsen. In de directe omgeving brengen veel wandel- en fietspaden u naar de mooiste plekjes van het VechtDal en Sallandse landschap. Het fraaie landschap kenmerkt zich door de vele bossen, weilanden, landgoederen en karakteristieke dorpen zoals Dalfsen, Ommen en Vilsteren. De Sallandse Heuvelrug, de Lemelerberg en het schilderachtige Overijsselse Vechtdal liggen allemaal op korte afstand. Algemeen * let op: het betreft hier een recreatiewoning die NIET permanent bewoond mag worden maar waar 365 dagen per jaar gerecreëerd mag worden. De woning is NIET gelegen op een park. *de woning is ook zeer geschikt als verhuurobject, het meubilair/de inventaris en website zijn eventueel ook over te nemen *zeer royale kavel eigen grond van 2.750 m2 *schitterende en verscholen ligging in het bos *de woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en plafondisolatie *aangesloten op gas, water, elektra en glasvezel *buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd in 2019 en van de schuur in 2022 *Geen riolering maar een IBA systeem

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
2750 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8154

Google Maps

Locatie van Lemelerveld

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lemelerveld

Woon- en buurtcijfers in Lemelerveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemelerveld. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemelerveld
Jaar Inwoners
2021 4.740
2022 4.770
2023 4.825
2024 4.795
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemelerveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.065 0-15: 760 15-25: 565 25-45: 1.145 45-65: 1.380

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

990

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

4.525

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 286
Appartementen 271
Tussenwoningen 354
Vrijstaande woningen 704
Twee-onder-één-kap woningen 468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 153
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 199
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

607

Label C

436

Label B

394

Label G

196

Label D

179

Label F

88

Label E

48

Label A+++

38

Label A+

34

Label A++

23

Label A++++

10

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemelerveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.550 3.340
2022 1.200 3.130
2023 980 3.000
2024 920 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Lemelerveld (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemelerveld
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemelerveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemelerveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemelerveld?

Lemelerveld telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemelerveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemelerveld is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemelerveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemelerveld ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemelerveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemelerveld?

In Lemelerveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Lemelerveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.