Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Backenhagen 9

3831BR Leusden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Backenhagen 9 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Leusden staat deze fraaie, hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, gesitueerd in de groene omgeving van het Valleikanaal en uitgestrekte landerijen. De woning is in 2015 opgeleverd, heeft energielabel A en is volledig ingericht op modern wooncomfort: driedubbel glas, 14 zonnepanelen en vloerverwarming door de hele woning zorgen voor een comfortabel en duurzaam thuis. De woonomgeving De woning ligt in het aantrekkelijke woongebied Valleipark, een buurt die zich kenmerkt door groene lanen, speelveldjes en een prettige mix van woningtypen. Gelegen aan de rustige buitenrand van Leusden met alleen bestemmingsverkeer, maar toch dichtbij winkels, scholen en sportclubs; een ideale plek voor een (jong) gezin dat zoekt naar rust én bereikbaarheid. Indeling Via de oprit met 2 eigen parkeerplekken en een oplaadpunt voor een elektrische auto bereik je de zij-entree. In de hal vind je de garderobe, trapopgang, meterkast en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Achter de glazen deur met melkglas ontvouwt zich een zeer royale woonkamer: meer dan 12 m lang en 5,40 m breed, met volop ruimte voor een keuken, eettafel en zitgedeelte. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een dubbele opstelling met aan de ene kant wandkasten in houtlook voorzien van koelkast, vriezer, oven en veel praktische bergruimte. Tegenover ligt een ruim L-vormig werkblad met 5-pits kookplaat, spoelbak en vaatwasser. Het werkblad loopt over in een barfunctie, wat koken en borrelen extra gezellig maakt. De achterzijde van de woning biedt een lichtrijke woonkamer door de achterpui met dubbele openslaande deuren, met prachtig zicht op de tuin en voldoende plek voor een grote zit- en eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 12 en 8 m²). De neutraal afgewerkte badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Dankzij een raam is natuurlijke ventilatie mogelijk naast mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met zijgevelraam en toegang tot de ruime 4e en 5e slaapkamer (ca. 11 en 9 m²) met grote dakvensters en veel bergruimte achter de schotten. Vanaf de overloop is tevens de technische ruimte bereikbaar met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsarm, met een groot terras direct aan de openslaande deuren en een vlonder achterin. Je hebt de keuze tussen zon of schaduw en ervaart door de gunstige ligging ten opzichte van omliggende bebouwing veel privacy en vrij zicht. De brede tuin heeft een achterom en biedt ook toegang tot de ruime garage met aan de voorzijde een op afstand bedienbare elektrische toegangsdeur. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 148 m² • Perceeloppervlakte: 256 m² • Bouwjaar: 2015 • Energielabel: A • Isolatie: Zeer goed; • Zonnepanelen: 14 stuks • Afwerking: luxe afwerking, van beneden tot boven gestuct • Ligging: Groene omgeving nabij alle voorzieningen Bij interesse of voor een bezichtiging neem gerust contact op; we plannen graag een afspraak om dit leuke huis en de mogelijkheden persoonlijk te laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 897.500

Kosten koper (geschat): € 19.800

2% overdrachtsbelasting (€ 17.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 897.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.