Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Bruinhorst 11

3833GH Leusden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Bruinhorst 11 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bruinhorst 11, Leusden – Unieke hoekwoning met XXL-perceel en bijgebouwen Welkom bij deze bijzondere hoekwoning in Leusden! Volledig verbouwd en meervoudig uitgebouwd tot een waar droomhuis. Met een royaal perceel en diverse bijgebouwen biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de moderne warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én volledig voorzien van airco’s beschikt de woning over een A+ energielabel. Met vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een unieke werkkamer op de begane grond is dit een ideaal huis voor een groot gezin. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Ruime woonoppervlakte: 160 m² aan woonruimte, aangevuld met 24 m² bergruimte. - Diverse bijgebouwen: Inclusief een houten berging, afsluitbare fietsstalling met elektrische roldeur en een indrukwekkende tuinoverkapping waarin een boom is geïntegreerd. - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, 6 airco’s, vloerverwarming en een efficiënte warmtepomp uit 2024 – energielabel A+. - Toplocatie: Gelegen aan een kindvriendelijk plein, centraal nabij de Hamersveldseweg – het hart van Leusden waar beide winkelcentra samenkomen. Genieten van binnen én buiten De woning straalt warmte en stijl uit dankzij de hoogwaardige verbouwingen. De slimme indeling zorgt voor een comfortabele leefruimte, terwijl de grote tuin met bijgebouwen volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en opslag. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, modern toilet, trapopgang en toegang tot de werkkamer. De ruime leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, een spoeleiland met stenen blad en een royaal werkblad – perfect voor de thuiskok! Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, eveneens met openslaande deuren naar de voortuin – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. De leefkeuken en woonkamer zijn door middel van schuifdeuren afsluitbaar van elkaar. Dankzij de zijaanbouw is er een lichte woonkamer ontstaan met ramen aan drie zijden, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, airco en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is afgewerkt met houten binnen kozijnen, volledig kunststof buitenkozijnen met HR++ glas, airco’s en een hoogwaardige laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een trendy douchecabine met massagestralen en sfeerverlichting, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ingericht als ouderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde over de volledig breedte en prachtig uitzicht op de kerktoren. Op de voorzolder is ruimte voor wasmachine en droger (eventueel in te richten als vijfde slaapkamer), hangt de omvormer van de zonnepanelen en is er bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer is ook voorzien van airco – een rustige plek om te slapen, ver weg van verkeersgeluiden. Een instapklare, stijlvolle woning met karakter en comfort. Een unieke kans die je niet vaak tegenkomt. Bel ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding met Reinier of Mark en wie weet sta jij dit najaar al te barbecueën onder de sfeervolle overkapping, omringd door je dierbaren!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
576 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.