Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Croessrak 18

3833KP Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Croessrak 18 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met uitzicht en alle gemakken dichtbij! Ben jij op zoek naar een heerlijke plek waar ruimte, licht en een fijne sfeer samenkomen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning in Leusden precies wat je zoekt! Gelegen in de populaire wijk Wildenburg woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning ligt aan een verkeersluw straatje, met aan de voorzijde uitzicht op bomen en een charmant bruggetje over een mooie vijverpartij. De royale achtertuin ligt nabij een speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen. Centrale ligging, groen wonen, alles in de buurt De locatie is perfect op loopafstand van winkelcentrum De Hamershof, basisscholen, een kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en het zwembad. Dankzij de centrale ligging zijn de A1 en A28 binnen een paar minuten bereikbaar, en alle voorzieningen liggen praktisch om de hoek. Leusden werd niet voor niets al eens uitgeroepen tot de groenste gemeente van Nederland. Leusden combineert het beste van twee werelden: groen wonen met stadse gemakken binnen handbereik. De indeling is als volgt: • Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de prachtige merbau houten vloer en kijkt uit over de vijverpartij. De wandkast biedt extra opbergruimte en onder de trap vind je nog eens een handige bergkast. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur (2024 nieuwe Bosch vaatwasser, oven en Liebherr koel-vries-combinatie) met een stijlvol composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. • Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met rolluiken. De moderne badkamer is helemaal compleet: een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator én zelfs een ingebouwde radio. Douchen wordt hier elke dag een feestje! • Zolder De vaste trap brengt je naar de ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra wastafel. Vervolgens stap je de royale slaap-/werkkamer binnen, heerlijk licht dankzij de dakkapel en met veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier kijk je leuk uit over de vijver aan de voorzijde. • Tuin Genieten kan in zowel de voor- als achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het oosten, beschikt over een achterom en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin vind je een uitgebouwde berging met elektrische sectionaaldeur, ideaal voor motorliefhebbers of iedereen die van extra bergruimte houdt. Pluspunten op een rij: • Kindvriendelijke, groene woonwijk • Uitzicht op bomen en een bruggetje over een vijverpartij • Royale tuin met achterom en uitgebouwde berging • Veel leefruimte door dakkapel en ruime voorzolder • Centrale ligging met voorzieningen en natuur in de buurt • Op loopafstand van winkelcentrum De Hamershof • Slechts 10 autominuten van Amersfoort centrum • Nabij scholen, sport, zwembad en uitvalswegen Kortom: een gezellige gezinshoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een toplocatie waar groen en gemak samenkomen. Kom kijken en laat je verrassen – wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.