Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

De Boomgaard 2

3831PL Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.433

Fotogalerij

De Boomgaard 2 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is je kans! Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtige plek met een zonnige tuin rondom, inpandige garage, eigen oprit voor twee auto’s en volop privacy! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en aan de achterkant grenst het aan een park. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een heerlijke grote leefruimte beneden en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 402 m², direct grenzend aan een groen park en in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het is een fijn buurtje waar de kinderen nog heerlijk rustig en veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum “De Biezenkamp”, diverse restaurants, scholen, gezondheidsvoorzieningen én een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Dit is echt een unieke kans om vrijstaand te wonen in het groen én in hartje Leusden! We nemen je graag mee: Voorzijde De voorzijde van het huis valt op door de bijzondere architectuur en het gebruik van een lichte, moderne steen. De ruime voortuin geeft het geheel een open en prettige uitstraling. Daarnaast is er een brede oprit met plek voor twee auto’s en een carport. Entree Via de overdekte entree kom je binnen in de opvallend ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartij naast de voordeur valt hier veel daglicht binnen. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot meterkast, toilet, inpandige garage, de leefruimte beneden en de hardhouten trap naar boven. Het toilet is ruim van formaat en voorzien van hangend closet en fonteintje. Keuken Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en de vele ramen aan zowel voor als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact met al het groen rondom het huis. De SieMatic-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer, fraai doorgelegd naar alle ruimtes en wanden zijn strak gestuukt Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken is dit de ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij met glas tot aan de grond geeft hier een natuurlijke connectie met de zij-tuin. De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen met glas tot aan de grond komt er ook hier weer bijzonder veel daglicht binnen. Werkkamer Grenzend aan de woonkamer vind je een werkkamer met dakkoepel – zo ontstaat een fijne, lichte plek om te werken, zelfs op bewolkte dagen heb je hier voldoende licht. Je zit hier dicht bij waar het gebeurt, maar toch in je eigen rustige hoek. De aangrenzende bijkeuken zou eventueel bij de kamer getrokken kunnen worden, waardoor er een nog ruimere werk- of hobbyruimte ontstaat. Bijkeuken Aansluitend aan de werkkamer is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Opvallend zijn de hoge plafonds in de kamers, die vanuit de gevel oplopen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie doorgelegde pvc vloer. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorziening van airco's, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De grootste slaapkamer meet maar liefst ca. 19 m2 en ligt aan de voorzijde van het huis, met mooi noorderlichtinval. De grote dakkapel aan de zijgevel maakt deze kamer extra groot en licht. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, wat een luxe gevoel geeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Deze meten respectievelijk ca. 10 en 11 m2. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit geeft de kamer een heel ruimtelijk gevoel en vanuit hier kijk je heel mooi op de achtertuin en het park achter de woning. Badkamers en toilet De eerste badkamer en suite is van ruim formaat, heeft veel daglichttoetreding en is voorzien van douche/bad, dubbele wastafel en handige nisjes voor bijvoorbeeld handdoeken. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische grote bergvliering die over de volle diepte van de woning loopt. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vaste kastruimte die veel opbergruimte biedt, dubbele toegangsdeuren en een opstelling voor de CV-ketel. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van het huis, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen profiteer je de hele dag door van zonlicht. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is – in de zon of juist in de schaduw. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Tijdens de bezichtiging laten we je graag de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen zien. Zo bestaat de optie om de volledig geïsoleerde garage te betrekken bij de naastgelegen werkkamer en bijkeuken. Op die manier kunnen hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Wat maakt De Boomgaard 2 ‘je nieuwe thuis’: - Heerlijke leefruimte met grote woonkeuken - Bijzonder lichte woning door veel raampartijen - Twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 402 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Dubbele beglazing (HR+ en HR++) - Voorzien van 12 luxe zonnepanelen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.