Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Duinroos 9

3831CE Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.533

Fotogalerij

Duinroos 9 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen! Op zoek naar een royaal familiehuis in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Laat je verrassen door Duinroos 9 in Leusden! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en sfeervolle veranda ligt op een droomplek: direct aan een fraai park met wandelpaden, gazons en volop groen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en natuur – gewoon vanuit je eigen woonkamer! De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van extra veel leefruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt niet alleen comfort, maar ook een prachtig uitzicht op het park. De gezellige open haard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde vind je de grote woonkeuken: het hart van het huis, waar je heerlijk kunt koken, tafelen en samen zijn. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken – ideaal voor extra opslag en wasruimte. Gelegen in de geliefde wijk Rozenboom woon je hier rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, winkelcentrum De Hamershof, scholen, sportclubs, goede restaurants én theater De Tuin – alles ligt om de hoek! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de overdekte zijentree kom je binnen in een royale hal met nette toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer – uitgebouwd aan de voorzijde – voelt ruimtelijk, licht en uitnodigend aan. Grote ramen bieden een weids uitzicht op het groene park, terwijl de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkeuken: een heerlijke leefruimte waar gekookt, gegeten én geleefd wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte én plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde en bieden een prachtig uitzicht op het park. De derde slaapkamer kijkt uit over de tuin. De badkamer is vergroot door een uitbouw en is uitgerust met een moderne inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. Tweede verdieping Een volwaardige verdieping dankzij twee brede dakkapellen aan voor- én achterzijde. De ruime overloop geeft toegang tot twee gezellige slaapkamers – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook vind je hier een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en een aparte kast voor de cv-installatie. ________________________________________ Buitenleven met hoofdletter B De achtertuin is een groene oase met meerdere terrassen, bloeiende borders en volop zon gedurende de dag. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle veranda – de perfecte plek voor lange zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige dag. De stenen garage is bereikbaar via de tuin en biedt veel bergruimte. Dankzij de achterom loop je zo naar een rustig pleintje. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne zitplek met uitzicht op het park. Bijzonderheden: • Ankerloze spouwmuren: uitstekende geluidsisolatie • Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping • Royale uitbouwen aan de voorzijde, achterzijde en badkamer • Vijf volwaardige slaapkamers • Twee badkamers • Garage én veranda • Voor- en achtertuin met zon op elk moment van de dag • Gelegen aan een park, in een rustige en kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en theater ________________________________________ Kortom: Een instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Leusden. Licht, ruimte, groen en comfort komen hier perfect samen. Maak snel een afspraak en laat je betoveren door de sfeer van Duinroos 9!

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Caliente 1 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.