Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Geulwijk 6

3831LM Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 979.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.000.430

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Geulwijk 6 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke ligging, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin aan het water Wat een bijzonder huis op een fantastische plek! Deze royale en speels ingedeelde woning ligt midden in het hart van Leusden. Hier woon je rustig, omgeven door groen en water, en toch op loopafstand van alles wat je nodig hebt: winkels, restaurants, scholen en zelfs ‘Het Huis van Leusden’. Alles binnen handbereik, maar wél met de rust en vrijheid van een groene woonomgeving. De woning zelf biedt veel meer dan je in eerste instantie zou verwachten: een ruime en sfeervolle living, een lichte woonkeuken, een multifunctionele werk- of praktijkruimte en boven maar liefst drie slaapkamers én een extra kamer op zolder. Ideaal voor een gezin, voor wie graag thuiswerkt of voor wie gelijkvloers wonen wil voorbereiden. En dan de tuin… wat een paradijsje! Grenzend aan het water, prachtig aangelegd met meerdere terrassen en volop privacy. Hier is het het hele jaar door genieten: van de eerste zonnestralen in het voorjaar, tot lange zomeravonden met vrienden of juist beschut en knus onder het overdekte terras. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met open haard en uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met schuifpui naar de tuin. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft direct toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een stortbak. Aansluitend vind je de ruime garage en via een tussenhal kom je in de grote kantoor- of praktijkruimte. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer met de mogelijkheid om er een badkamer te realiseren – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafel en een aparte toiletruimte. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de voorzolder met cv-ketel en dakraam, en een sfeervolle vierde slaapkamer met groot dakraam en wastafel. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit huis. Ruim, groen, met prachtige borders en meerdere zitjes. Het overdekte terras maakt dat je in elk seizoen buiten kunt genieten: beschut bij regen, koel op warme dagen en heerlijk zonnig in de lente. En het mooiste: de tuin grenst direct aan het water, waardoor je een gevoel van vrijheid, rust en beschutting ervaart. Omgeving Hier woon je letterlijk in het groen. Aan de waterkant, met uitzicht over het Cohenpad en op loopafstand van de Liniedijk en het Valleikanaal. Je hoeft maar even te wandelen en het voelt alsof je op vakantie bent: genieten van de natuur, weidse uitzichten en grazende koeien. Tegelijkertijd liggen scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het beste van twee werelden, samengebracht op deze unieke plek in Leusden. Samengevat • Royale vrijstaande woning op toplocatie • Sfeervolle living met open haard • Ruime woonkeuken met toegang tot de tuin • Grote praktijk-/werkkamer of slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • Extra vierde kamer op zolder • Prachtige tuin aan het water met meerdere terrassen en veel privacy • Rustig en groen wonen, maar toch in het centrum van Leusden Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom sfeer proeven en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de unieke ligging. Bel ons voor een afspraak – wij leiden je hier met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 979.000

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.000.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 979.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
636 m²
Inhoud
933 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.