Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Hamersveldseweg 71

3833GL Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.689

Fotogalerij

Hamersveldseweg 71 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Leusden! Op zoek naar een unieke kans om te wonen in een gloednieuwe, energiezuinige woonhuis met karakter, midden in het hart van Leusden? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hamersveldseweg precies wat je zoekt. De voormalige boerderij is met zorg gerenoveerd en gesplitst in twee moderne woningen. Hierbij is het authentieke karakter behouden, terwijl de woningen volledig zijn voorbereid op de toekomst. Zo geniet je van het comfort van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m², een perceel van 279 m² en biedt deze woning volop ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De oplevering staat gepland voor januari 2026. De woning wordt casco opgeleverd, inclusief badkamer en toilet, zodat je de keuken en verdere afwerking geheel naar eigen smaak kunt invullen. Begane grond: Je betreedt de woning via de zij-entree met hal, trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot een praktische ruimte waar desgewenst een bijkeuken of werkkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (nog geheel naar eigen wens te plaatsen). De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in verbinding met de charmante nog aan te leggen zij-/achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel, en kan nog naar jouw smaak worden afgewerkt. Buitenruimte en parkeren Het perceel van 279 m² biedt naast de tuin ook de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Bovendien zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een laadpaal. Ligging: Deze woning ligt letterlijk in het hart van Leusden, met alle voorzieningen op loopafstand. Het bruisende winkelcentrum De Hamershof ligt om de hoek, evenals scholen, sportvoorzieningen en parken. Binnen een kwartier rijdt je naar het historische centrum van Amersfoort en via de A28 en omliggende N-wegen zijn ook Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Pluspunten op een rij • Splinternieuw, duurzaam en energiezuinig (zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming) • Woonoppervlakte ca. 148 m², perceel 279 m² • Casco oplevering in januari 2026 (incl. badkamer en toilet, keuken naar eigen wens) • Voorzien van voorbereidingen voor laadpaal • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Combinatie van modern comfort en karakteristieke uitstraling Extra informatie De woning wordt casco opgeleverd, wat betekent dat je de afwerking nog volledig naar eigen smaak kunt realiseren. Een aantal onderdelen zijn bewust nog niet uitgevoerd, zodat je als koper hier jouw eigen keuzes in kunt maken: • Keuken: deze ruimte is voorbereid om een keuken te plaatsen die overeenkomt met de impressietekeningen. • Berging: deze is nog niet gerealiseerd, waardoor je de vrijheid heeft om zelf te bepalen hoe groot en praktisch deze wordt ingericht. • Deurkozijnen: nog niet geplaatst, zodat je kunt kiezen voor een afwerking die perfect aansluit bij jouw stijl. • Plafond begane grond: nog niet gestuct, waardoor je de mogelijkheid heeft om dit geheel naar eigen wens verder af te werken. Mocht je nog vragen hebben over deze nieuwbouwwoning, dan kun je contact opnemen met de makelaar van Snel. *Deze woning wordt verkocht op basis van inschrijving. De inschrijving sluit vrijdag 31 oktober om 17:00 uur

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
462 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.