Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Havezathelaan 4

3831BS Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.541

Fotogalerij

Havezathelaan 4 Leusden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure, op een van de mooiste plekken van Leusden, een droomlocatie! Aan de lommerrijke Havezathelaan, precies tussen het Valleikanaal en de Liniedijk, ligt deze prachtig uitgebouwde helft van een dubbele villa. Een villa dat meteen een gevoel van rust en ruimte oproept, met een landelijke sfeer en toch alle voorzieningen om de hoek. De ligging is werkelijk uniek: aan de rand van Leusden, omgeven door groen, in een rustige straat en een ligging die nooit verveelt. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst valt meteen de royale leefruimte op. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor er een schitterende woonkeuken is ontstaan, het hart van het huis, met volop licht en directe toegang via de schuifpui tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, praktisch en netjes afgewerkt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, warm en sfeervol dankzij de fraaie haard, de op maat gemaakte kastenwand en de grote ramen met een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De centrale hal geeft toegang naar de toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en prachtig trappenhuis naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een comfortabele badkamer met alles wat je nodig hebt: een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de luxe inloopkast op de overloop, stijlvol afgewerkt met een schuifdeur en een droom voor elke liefhebber van mode en overzicht. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een lichte overloop met toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel, de cv-/wasruimte én een royale slaapkamer in L-vorm met dakkapel. Deze ruimte is groot genoeg om, indien gewenst, op te splitsen in twee aparte kamers, waardoor een vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren is. Ook buiten is het volop genieten. De tuin is fraai aangelegd, met meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten. De luxe veranda met glazen schuifwanden maakt buitenleven in elk seizoen mogelijk, en het extra chalet biedt talloze mogelijkheden, van werkplek tot hobbyruimte. Via de achterom bereik je de voorkant van het huis weer, waar je bovendien op eigen terrein kunt parkeren. Een unieke woning op een unieke locatie Havezathelaan 4 biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen in het groen, met alle voorzieningen van Leusden én Amersfoort binnen handbereik. Een woning die je gezien moet hebben om de sfeer en het uitzicht écht te ervaren. Wist u dat? Een Havezathe is een adellijk, versterkt huis of hofstede, voornamelijk gelegen in Drenthe, Overijssel en Gelderland (Graafschap Zutphen). Het was een "riddermatig goed" dat vroeger eigendom moest zijn van een edelman om lid te worden van de ridderschap, vaak gekenmerkt door grachten, een koetshuis en een duiventil. Kortom: Havezathelaan 4 is een woning met karakter, comfort én ruimte, gelegen op een plek die zelden beschikbaar komt. Rustig, groen en toch op korte afstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten. Een huis waar je direct voelt: hier wil ik wonen.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
705 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.