Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Jan Wagenaarlaan 37

3832KX Leusden • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vlaming Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Jan Wagenaarlaan 37 Leusden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal gelegen in de Tabaksteeg vind je deze ruime, keurig onderhouden eengezinswoning van 129 m² met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een royaal op het zuiden gelegen achtererf en energielabel A++. Zoek je een comfortabele, gezinswoning in een jonge, vriendelijke buurt? Deze woning is het zeker waard om te bekijken. Locatie De Tabaksteeg is een moderne wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Direct nabij ligt Landgoed Den Treek voor heerlijke wandelingen en fietsritten. Dankzij de ligging bereik je binnen 15 minuten de A28 en A1 en de gezellige binnenstad van Amersfoort. Indeling Entree met garderobe, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en trap naar boven. Via de deur kom je in de ruime, lichte woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde in een dubbele opstelling met een frisse, lichte afwerking. Eén zijde biedt werkblad en inductiekookplaat; de andere zijde herbergt de koel-vriescombinatie, magnetron en veel kastruimte. De tuingerichte woonkamer profiteert van de aanbouw: volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren maken het een prettige, lichte ruimte met mooi zicht op de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestucte wanden; opbergruimte vind je in de ruime trapkast. Tuin De achtertuin voelt ruim en vrij dankzij het open uitzicht. Volop zon dankzij de zuidligging en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een vergrote berging met overkapping en via de poortloop kom je op het ruime parkeerterrein. Door de lengte van de tuin kun je meerdere zitjes creëren, in de zon of onder de elektrische zonwering. Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers van ca. 14, 11 en 6 m². De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft extra ruimte achter de deur voor een grote vaste kast. De moderne badkamer is strak afgewerkt met een fraaie inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafelmeubel met dubbele kraan, vrijhangend toilet, elektrische vloerverwarming en een raam voor ventilatie. Tweede verdieping: voorzolder met veel daglicht door het grote dakvenster en de dakkapel, nis voor wasapparatuur en opstelplaats CV-ketel plus bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en een praktische vaste kast met schuifdeuren, waarvan één deel is uitgevoerd met wastafel en spiegel. Bijzonderheden: • Goed onderhouden; • 4 ruime slaapkamers; • Veel praktische bergruimte; • Energielabel A++ • Ruime en privacyvolle tuin op het zuiden; • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Interesse? Bel ons kantoor voor een bezichtiging; we laten je deze prettige gezinswoning met veel plezier van binnen zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.