Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Financieel Adviesburo en Makelaardij

Karel van Ginkelstraat 6

3832LH Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 5.676

Fotogalerij

Karel van Ginkelstraat 6 Leusden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk ruim huis met veel licht inval! Aan de rand van de populaire jonge wijk de Tabaksteeg, vindt u deze prachtige twee-onder-één-kapwoning. Het huis is mooi afgewerkt, en is meteen klaar om te wonen! Het biedt alles wat je zoekt: volop ruimte, een sfeervolle inrichting én een tuin op het zuiden waar je heerlijk kunt vertoeven. Op een ruim perceel van 238 m², met een ruime geïsoleerde garage, welke doorgang biedt naar de besloten tuin met overkapping. Bovendien is er ruimte voor 2 auto’s op de eigen oprit.  De indeling is als volgt:  Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met strak witte houten deuren, welke toegang bieden tot een modern toilet, een ruime trapkast, en de meterkast waar ook de jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Dankzij een houten schuifdeur met matglas richting de woonkamer, ontstaat er volop ruimte voor een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer is de absolute eyecatcher! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zee van ruimte ontstaan. Geniet van de fraaie tegelvloer en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze is volledig van eikenhout en op maat gemaakt. Hij is strak vormgegeven en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens (stoomoven/hete lucht en magnetron/hete lucht), een inbouw koffiemachine, een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast met vriezer. Er is veel kastruimte, en het grote kookeiland met zitgelegenheid nodigt uit tot gezellige ontbijtjes of borrelavonden! Eerste verdieping: Via de met vloerbedekking beklede trap kom je op de ruime overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer, en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtige muurschildering. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht op de landerijen. De luxe badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een dubbele wastafel met badmeubel, een heerlijk ligbad, grote spiegel met anti condens verwarming en een aparte inloopdouche. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Tevens zijn de op maat gemaakte trapleuningen en gordijnrails van RVS een lust voor het oog.   Tweede verdieping: Een ruime en lichte verdieping met een 4e slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. Tevens nog een flinke ruimte welke nu als wasgelegenheid en speelruimte dienst doet. Er is de mogelijkheid om hier een 5e slaapkamer te creëren. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Via een vlizotrap is nog een extra vliering te bereiken voor extra opbergruimte. Garage: De ruime garage naast de woning is volledig betegeld en geïsoleerd. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande houten deuren, ideaal voor alle fietsen of een motor. De extra deur aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op je eigen oprit. Er is een overkapping geplaatst zonder onderbreking, zodat je altijd droog voor de deur staat. Tuin: De achtertuin is licht en zonnig, met groene borders, een klein gras gazon, en een ruim terras aan de woonkamer. In de hoek is een mooie overkapping geplaatst van eikenhout, waar een heerlijke loungeplek gecreëerd is, perfect voor de avondzon. Locatie: Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek, ideaal om er te wandelen, hardlopen of fietsen. In de wijk de Tabaksteeg zijn scholen, kinderopvang, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum, gezondheidscentrum en andere voorzieningen binnen handbereik. De winkelcentra de Hamershof en Biezenkamp zijn snel bereikbaar. Kenmerken: • 170 m2 gebruiksoppervlakte • 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 • Eigen oprit voor 2 auto’s • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Schilderwerk buiten juni 2025 uitgevoerd door professionele schilders • Rolluiken achterkant ramen slaapkamer • Grote vliering op zolder • Vloerverwarming door het hele huis, te bedienen per ruimte • Overkapping in de tuin van volledig eikenhout met voorbereiding mantelbuis voor buitenkeuken/ stroom/afvoer in de overkapping • Garage volledig geïsoleerd en betegeld (mogelijkheid om bij de woning te betrekken) • Wasbak en kraan in de garage • Overkapping voorzijde zonder onderbreking (paal) • Extra elektra groepen aangelegd na de bouw • Dakraam boven de trap voor extra licht inval • Buitenkraan voor en achter plus stroompunt buiten voor Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden en prettig ingedeelde woning op een fijne locatie?! Bel snel voor een afspraak! Wij laten u de woning graag zien 06-25040756

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.